Os proprietários que esperam cortes nas taxas hipotecárias deveriam “pensar novamente”, já que os custos dos empréstimos poderão subir novamente em breve.
Os mercados ficaram nervosos nos dias que se seguiram ao primeiro orçamento da chanceler Rachel Reeves, o que prejudicou as esperanças de cortes nas taxas hipotecárias após a decisão da próxima semana sobre a taxa básica do Banco da Inglaterra.
A taxa de swap de cinco anos – utilizada pelos credores para precificar contratos e reduzir o risco de crédito – subiu para o seu nível mais alto desde junho, depois que o orçamento atenuou as expectativas do mercado de cortes nas taxas de juros.
As taxas de swap têm subido nas últimas semanas, interrompendo os cortes de taxas observados pelos mutuários após o corte de 0,25 pontos percentuais na taxa básica do Banco da Inglaterra em agosto.
David Hollingworth, corretor da L&C Mortgages, disse que a volatilidade da taxa de swap até agora foi amplamente absorvida por credores menores.
Com a probabilidade de os custos dos empréstimos subirem novamente após o aumento de impostos do Chanceler no Orçamento esta semana, os proprietários não devem evitar cortes nas taxas de hipotecas.
Ele acrescentou: “No entanto, outros credores não estão imunes a isto e se os mercados não recuarem, espero que vejamos novos aumentos.
“Ainda esperamos ver um corte na taxa básica na próxima semana, mas os mutuários que esperam cortes nas taxas fixas devem pensar novamente.”
Ontem, o Santander anunciou um corte nas taxas fixas em 0,36 pontos percentuais, enquanto o pequeno credor Coventry Building Society aumentou as taxas na sua gama de compra para arrendamento e em algumas soluções residenciais.
Os compradores estão de braços cruzados diante do Orçamento para ver como os planos de gastos do governo os afetarão. Mas muitas pessoas provavelmente optarão por não participar dos negócios.
Os preços das casas subiram apenas 0,1% em outubro, de acordo com a Nationwide, mas os corretores dizem que pode ser o último aumento do ano, à medida que a confiança dos compradores diminui.
Emma Jones, corretora especializada da When the Bank Says No, disse: “Há alguns dias parecíamos confiantes e ocupados para 2024, mas agora parece hesitante e silencioso.
“O prazo do imposto de selo na Primavera pode impulsionar muitas transacções no primeiro trimestre do ano, mas muitos podem não ter confiança para prosseguir com os seus planos.”
Os preços das casas subiram apenas 0,1% em outubro, mas os corretores dizem que este pode ser o último aumento do ano depois da queda da confiança dos compradores (foto de arquivo).
Um aumento da sobretaxa do imposto de selo sobre segundas residências, inclusive para compradores, bloqueou negócios já em andamento, com os compradores precisando desembolsar milhares de libras extras em questão de horas.
Embora os mercados ainda esperem que o Comité de Política Monetária do Banco de Inglaterra (BoE) reduza a taxa básica, alguns especialistas acreditam que esta não é uma decisão certa.
E uma taxa adicional é fixada em dezembro.
Simon Bridgland, diretor da empresa de hipotecas e proteção Release Freedom, disse que os cortes nas taxas de hipotecas que todos esperavam agora “não são tão certos”.
‘Temos boas chances de um corte na taxa básica na próxima semana, mas em dezembro não tenho tanta certeza.’
