O barão bilionário dos pubs, Justin Hemmes, está envolvido em uma disputa multimilionária com o metrô de Sydney por causa de imóveis, que já foram comprados para construir uma nova estação de metrô.
O chefe do império empresarial familiar da Merivale, Hemmes Hermitage Pty Ltd, disse que o terreno na George Street, no coração do CBD de Sydney, vale US$ 215 milhões.
No entanto, os advogados da agência de transportes apresentaram documentos judiciais no início deste ano dizendo que o valor de mercado do terreno era inferior a metade desse valor, de 91 milhões de dólares.
A controvérsia surgiu depois que o Sydney Metro comprou duas propriedades em frente à estação Wynyard em 2022, Hemmes Hermitage, em 2018, por US$ 77 milhões.
As propriedades foram adquiridas por necessidade, como parte da construção em andamento da Hunter Street Station, parte da nova Metro West Line de US$ 25 bilhões.
Hemmes Hermitage disse na época que as propriedades adjacentes em 312 e 314-318 George Street fariam parte da reconstrução do Ivy Precinct. Arauto da Manhã de Sydney relatado.
Os representantes legais da empresa haviam instaurado ações judiciais no Tribunal de Terras e Meio Ambiente em junho do ano passado, contestando o valor do terreno.
A equipe jurídica do Hemmes Hermitage argumentou que o terreno valia o dobro do que o Sydney Metro estava disposto a pagar.
O barão bilionário dos pubs Justin Hemmes (foto à direita) está envolvido em uma disputa multimilionária com o Sydney Metro depois que a agência de transporte comprou duas propriedades no CBD de Sydney.
A empresa argumenta que essas propriedades são fundamentais para a criação de uma plataforma comercial, hoteleira e de hospitalidade multifuncional como parte do Ivy Precinct mais amplo.
O Sydney Metro rejeitou anteriormente uma oferta de US$ 102 milhões pelo terreno feita pelo NSW Valuer General.
Os advogados da empresa de transportes afirmaram que os “vários esquemas de desenvolvimento teórico” não tinham progredido significativamente quando o terreno foi adquirido.
Os defensores argumentaram que uma viela de propriedade do Conselho da Cidade de Sydney impediria o desenvolvimento proposto da propriedade.
O Governo do Estado arcará com as despesas legais da aquisição compulsória de terras se o valor for razoável.
A Sydney Metro disse que os honorários advocatícios pagos pela Hemmes Hermitage no valor de US$ 498 mil até junho deste ano não eram razoáveis.
A última batalha legal ocorre depois que a empresa lançou um processo separado sobre a aquisição de terras do metrô de Sydney por US$ 19 milhões em setembro.
Hemmes Hermitage Pty Ltd, terreno com duas propriedades avaliadas em US$ 215 milhões (terreno na foto adquirido pela Sydney Metro e Ivy Precinct)
Hemmes Hermitage disse na época que as propriedades fariam parte da reforma do distrito de The Ivy, o popular restaurante e local noturno de Sydney (foto The Ivy)
A empresa disse que perdeu vários direitos de acesso, o que estima ter reduzido o valor do Ivy Precinct de US$ 525 milhões para US$ 506 milhões.
Hemmes também faz parte de um grupo de empresas que luta pelos direitos de construção de dois arranha-céus de 51 e 58 andares acima da estação de metrô.
Um porta-voz do Hemmes Hermitage disse ao Sydney Morning Herald que eles não tinham “nada a dizer” sobre o processo judicial em andamento, a não ser que “ele prosseguirá no curso normal de tais assuntos”.
Um porta-voz do Sydney Metro disse ao Daily Mail Australia que a agência não pode comentar os assuntos atualmente sob análise nos tribunais.
“Quando uma propriedade é expropriada e nenhum acordo é alcançado sobre a compensação, o Avaliador Geral decide de forma independente sobre a compensação”, disse o porta-voz.
«Os proprietários que não concordarem com a decisão do Avaliador Geral podem recorrer para o Tribunal de Terras e Ambiente.»
