Kanye West invadiu seu fundo de pensão e usou credores hipotecários de alto risco para financiar uma mansão de US $ 35 milhões em Beverly Hills – uma propriedade na qual ele não pretende morar com a esposa Bianca Sensor, o DailyMail.com pode revelar com exclusividade.
DailyMail.com revelou que o rapper, de 47 anos, e sua esposa, de 29, pegaram emprestado um total de US$ 15,5 milhões – incluindo um empréstimo de US$ 2,7 milhões de um empresário do setor fitness.
O casal fechou a casa de 11 quartos e 18 banheiros no condomínio fechado superexclusivo de Beverly Park no mês passado. Os vizinhos incluem Adele e Justin Bieber.
Mas a propriedade, de propriedade conjunta de sua esposa Bianca Sensor por meio de sua empresa Shore Drive Holdings LLC, foi comprada e alugada exclusivamente para fins de investimento.
Kanye teve que usar vários credores para financiar a compra, incluindo um credor privado slogan “Quando os bancos dizem não, o dinheiro privado é o único caminho a seguir”.
Kanye West, 47 anos, invadiu seu fundo de pensão e usou credores hipotecários de alto risco para financiar a recente compra de sua mansão de US$ 35 milhões em Beverly Hills.
Kanye emprestou um total de US$ 15,5 milhões, revela o DailyMail.com – incluindo um empréstimo de US$ 2,7 milhões de um empresário de fitness para um prédio que ele e sua esposa Bianca possuem em conjunto.
O acordo também inclui uma empresa que oferece hipotecas de risco para pessoas que não se qualificam para uma com base em seu histórico e pontuação de crédito.
O maior valor do empréstimo foi de US$ 12,5 milhões com o Lone Oak Fund e seu braço de investimentos Lone Oak Industries.
Loan Oak oferece empréstimos provisórios para propriedades de investimento – um empréstimo que fornece fluxo de caixa imediato usando financiamento de curto prazo até que um indivíduo ou empresa possa garantir financiamento permanente.
Kanye assinou um contrato fiduciário de ‘cessão de aluguéis e arrendamentos’ – o que significa que, se ele deixar de pagar a hipoteca, o credor poderá obter os lucros futuros do aluguel.
Ele recebeu outros US$ 3 milhões em hipotecas de duas fontes: RGGL LLC e a empresa de pensões Provident Trust Group.
A RGGL é propriedade de Richard e Lucy Glassman, empresários do setor fitness que moram em Albuquerque, Novo México. Eles entregaram mais de US$ 2.693.000 usando sua corretora Private Money Solutions (PMS).
PMS significa ‘Hard Money Lender’, ou seja, há pessoas que estão prontas para investir grandes somas rapidamente como empréstimos de curto prazo garantidos por imóveis.
Os Glassmans não têm relacionamento pessoal com Kanye, mas Richard disse ao DailyMail.com por que ele estava envolvido no negócio, onde Kanye teve que desembolsar US$ 19,5 milhões de seu próprio dinheiro para financiar a compra – 55% do preço total pedido.
A propriedade é propriedade conjunta da esposa Bianca, por meio de sua empresa Shore Drive Holdings LLC.
A casa tem 11 quartos e 18 banheiros, localizada no superexclusivo condomínio fechado de Beverly Park, onde seus novos vizinhos incluem Adele e Justin Bieber.
‘Quando você tem 40% de dívida total, é um bom investimento. É a grande criatividade do corretor, não é a criatividade do Kanye West, eles cuidam de tudo, sou uma pessoa pequena”, explicou Richard.
‘Para ser totalmente honesto, às vezes, quando os investidores veem celebridades, eles não querem fazê-lo. Bem, com certeza é, porque se eles não pagarem, receberemos US$ 35 milhões em ativos.
‘Mas gostamos que eles apenas paguem, não queremos prejudicar ninguém, somos apenas investidores. Queremos nosso dinheiro de volta.
O casal comprou várias propriedades na Califórnia e no Novo México. De acordo com registros públicos, Richard era dono de oito academias no Novo México antes de vendê-las como parte do grupo de franquias Planet Fitness.
Ele está associado a outras organizações de fitness com sua esposa Lucy.
O investidor especulou que Kanye conseguiu levantar US$ 19,5 milhões usando o capital que recebeu quando vendeu recentemente sua casa em ruínas em Malibu, em setembro.
Kanye ficou famoso por descartá-lo para fazer um ‘abrigo antiaéreo’ que foi vendido por cerca de US$ 21 milhões – 60 por cento menos do que os US$ 57,3 milhões que ele comprou em 2021 após seu divórcio de Kim Kardashian.
Richard disse: ‘Ele acabou de vender uma propriedade de US$ 57 milhões por US$ 21 milhões – o que aconteceu foi que ele pegou emprestado US$ 21 milhões para comprar essa propriedade.’
‘Então financiamos a diferença. Ele não queria usar o dinheiro, não era como se ele morasse nesta propriedade.
Kanye vendeu recentemente sua casa em ruínas em Malibu em setembro, depois de destruí-la para fazer um ‘abrigo antiaéreo’.
‘Quer dizer, aquele cara tem muitos bens, acho que os bens dele são como os seus, e eu tenho um carro, ou um relógio, ou um par de calças.’
Kanye também pegou emprestado US$ 307 mil contra um “plano de pensão com saldo de caixa” do Provident Trust Group, que um especialista financeiro disse que poderia ser do fundo de aposentadoria do rapper.
Os empréstimos da RGGL e do Provident Trust foram fechados em um contrato de hipoteca de US$ 3 milhões e organizados pela PMS.
Mortgage Trustee California TD Professionals, localizada em Anaheim Hills, é especializada na finalização de negócios imobiliários complexos.
Eles também são o braço de serviços da FCI, que afirma em seu site ser um ‘líder nacional não-QM e gestor de dinheiro privado’. Os empréstimos não-QM destinam-se a mutuários que não cumprem os critérios habituais para a compra de uma casa e não se qualificam para financiamento convencional.
Kanye assinou um contrato de empréstimo de US$ 12,5 milhões e US$ 3 milhões em 16 de outubro sob o nome oficial de ‘Ye’. Isso aconteceu enquanto o rapper estava em Tóquio, usando um notário de Richard Smith, registrado na Virgínia.
Doug Perry é consultor de financiamento estratégico Abelhas imobiliárias Que forneceu uma análise da dívida de Kanye.
Kanye assinou um contrato de empréstimo de US$ 12,5 milhões e US$ 3 milhões sob o nome oficial ‘Ye’ em 16 de outubro.
A casa em Malibu foi vendida por US$ 21 milhões – 60% menos do que o preço de compra de US$ 57,3 milhões após seu divórcio de Kim Kardashian em 2021.
Perry disse que, embora Kanye tenha pago uma entrada substancial de US$ 19,5 milhões, seus empréstimos imobiliários eram enormes e arriscados.
Perry diz: ‘Não há muitos credores que concedam empréstimos tão grandes, o risco é muito grande. A primeira hipoteca de Kanye veio de Lone Oak, um credor comercial reconhecido para fins comerciais no mercado da Califórnia.
“Eles não emprestam para propriedades ocupadas pelos proprietários e normalmente fazem empréstimos-ponte por 12 meses a taxas na faixa de 8,5 a 10 por cento, exigindo pagamentos apenas de juros durante o período do empréstimo.
‘Uma segunda hipoteca é mais alta porque o primeiro credor hipotecário não está disposto a emprestar o valor total do empréstimo devido ao risco de emprestar a um indivíduo ou empresa.’
Perry explicou por que acredita que alguns dos fundos vieram da pensão de Kanye: “Acho que a fonte dos US$ 3 milhões é a conta de aposentadoria de Kanye.
‘A empresa no documento é um fundo de previdência, uma organização que se concentra em contas de aposentadoria autodirigidas, e o beneficiário registrado tem um número de conta específico no documento, então é possível que Kanye possa pegar emprestado essa parte do empréstimo de sua própria aposentadoria . .’
Kanye também possui uma mansão de seis quartos em Calabasas, que comprou em maio de 2018 por US$ 2,2 milhões.
Seu portfólio de propriedades inclui dois apartamentos para alugar em Calabasas e Thousand Oaks, com preços de US$ 1,6 milhão e US$ 575.000.
