Estamos saindo do nosso apartamento alugado em Londres porque acabamos de comprar nossa primeira casa.
Moramos há dois anos e meio e o proprietário pagou o aluguel duas vezes. Há um ano, quando nos mudamos para casa, começamos a pagar £ 250 por mês. Nos últimos seis meses, pagamos £ 450 a mais.
Em todas as vezes, o motivo pelo qual o proprietário apresentou isso foi que nosso aluguel estava abaixo do valor de mercado.
Mas agora ele está tentando alugá-lo para novos inquilinos e está claro que o aluguel é muito caro. No início, ele estava no mercado por £ 200 por mês a mais do que pagávamos e ninguém o queria. Aí ele reduziu para o que estávamos pagando e mesmo assim não foi aprovado.
Agora, está no mercado por £ 200 menos do que estamos pagando e ainda não foi levado.
Sempre achamos que nosso segundo aumento de aluguel era injusto, mas como faltavam meses para a compra, não tínhamos condições de nos mudar. Isto parece estar comprovado. Há algo que possamos fazer?
Pergunte ao especialista: Nosso leitor sofreu dois aumentos de aluguel no ano passado, acrescentando £ 450 extras aos seus pagamentos mensais. Estabelecemos se há algo que eles possam fazer
Ed Magnus de This Is Money responde: Parabéns por comprar sua primeira casa e escapar dos aluguéis cada vez maiores cobrados pelo seu senhorio.
Embora o proprietário tenha o direito de aumentar o aluguel para refletir as taxas de mercado, parece que você está recebendo alguns aumentos acentuados.
O proprietário provavelmente argumentará que se trata de um mercado livre e que você tem o direito de recusar aumentos de aluguel e ir embora.
No entanto, você argumenta que o segundo aumento do aluguel é injusto. Isso pode ser bom, mas dependendo do contrato de locação pode violar o seu contrato.
De acordo com a Zoopla, os aluguéis médios aumentaram pouco mais de 20% nos últimos dois anos e meio.
No entanto, cobrar £ 450 a mais por mês do que há dois anos e meio é muito.
O aluguel médio aumentou £ 215 por mês nesse período, de acordo com Zoopla, de £ 1.055 para £ 1.270 por mês.
Mesmo para os padrões de Londres, o seu aluguel está muito alto. O aluguel médio de imóveis na capital aumentou £ 356 por mês nos últimos dois anos e meio, de £ 1.757 em março de 2022 para £ 2.113 em setembro deste ano.
Em última análise, depende dos aluguéis da sua região, mas se o seu senhorio está aproveitando a sua situação com aumentos constantes dos aluguéis, vale a pena descobrir se há algo que você possa fazer a respeito.
Para aconselhamento especializado, conversamos Nolien AlparakChefe do Departamento de Senhorios e Inquilinos da OTS Solicitors e Oli SherlockDiretor Geral de Seguros da plataforma de locação Goodlord.
O proprietário pode aumentar o aluguel como achar melhor?
Resposta de Oli Sherlock: Penso que você, como a maioria dos inquilinos, tem cláusulas relevantes no seu contrato de arrendamento que permitem ao senhorio aumentar a renda.
Isto significa que o senhorio tem o direito de aumentar a renda em determinados momentos do seu arrendamento.
Infelizmente, como esta cláusula é alta em seu contrato e você concordou em pagar os preços inflacionados na época, há pouco que você possa fazer agora.
Os custos de aluguel são geralmente ditados pelo mercado. Os aluguéis em toda a Inglaterra aumentaram acentuadamente nos últimos anos.
Oli Sherlock, diretor administrativo da Goodlord Insurance, disse que não havia nada que pudessem fazer se o proprietário cumprisse os termos do contrato de locação.
Em algumas áreas, os preços de verão foram 7% mais elevados do que no ano anterior.
No entanto, a inflação dos preços está a começar a arrefecer à medida que avançamos para o Inverno. É provável que um aumento de preço imposto pelo seu senhorio esteja alinhado com os preços de mercado e a procura no momento, arrefecendo os preços locais.
No entanto, não há nada que possa fazer nesta fase se o seu senhorio tiver seguido os termos estabelecidos no seu contrato de arrendamento.
No entanto, depois de a Declaração de Direitos dos Inquilinos ser aprovada, todos os aumentos de renda só serão permitidos através de um aviso da ‘Secção 13’ – o que significa que qualquer aumento deve estar alinhado com o valor de mercado.
E os inquilinos têm a capacidade de contestar aumentos excessivamente zelosos através de um tribunal. Espera-se que o projeto de lei entre em vigor no verão de 2025.
Nolien Alparak responde: Se o proprietário pode aumentar o seu aluguel depende dos termos do seu contrato de locação.
Regra geral, o senhorio não pode aumentar a sua renda durante um arrendamento a termo certo, a menos que o seu contrato o permita expressamente.
Se o seu contrato de arrendamento contiver uma cláusula que lhe permita aumentar a renda ao longo de um período de tempo, o senhorio pode aumentar a renda de acordo com essa cláusula.
Nolianne Alparak, da OTS Solicitors, disse que o proprietário não pode aumentar o aluguel durante um contrato de prazo determinado, a menos que o contrato o permita expressamente.
Na ausência de tal cláusula, o locador não pode aumentar o aluguel durante o período fixo e você não precisa concordar com qualquer aumento.
Após o término do prazo fixo, seu aluguel geralmente mudará para um aluguel periódico (contínuo), momento em que o proprietário poderá propor um aumento de aluguel.
Isto é feito através da emissão de um aviso ao abrigo da Secção 13 da Lei da Habitação de 1988. A notificação deve ser feita por escrito e dar-lhe a oportunidade de contestá-la se considerar que não é razoável.
Para determinar se um aumento de aluguel é válido, você deve primeiro revisar os termos do seu contrato de locação.
O aluguel aumentou ao longo do seu contrato? Em caso afirmativo, verifique se o seu contrato permite aumentos de aluguel.
Se o inquilino já tiver mudado para um arrendamento periódico, o senhorio não pode aumentar o aluguel sem seguir o procedimento adequado, incluindo a emissão de um aviso da seção 13.
E se eles não emitirem um aviso da seção 13?
Nolien Alparak responde: Se você estiver em um contrato de locação contínuo e o locador aumentar o aluguel sem emitir um aviso da seção 13, você não terá obrigação de concordar com o aumento.
Nesse caso, você pode solicitar ao locador um aviso adequado que lhe permitirá contestar o aumento do aluguel por meio do oficial de aluguel no tribunal imobiliário.
Mesmo que você se sinta pressionado a aceitar um aumento de aluguel para evitar ser convidado a sair, é importante saber que o proprietário deve seguir o processo legal adequado para despejo.
Aviso da Seção 13: Durante um aluguel sazonal contínuo, o locador deve emitir um aviso da Seção 13 para aumentar o aluguel
Se um proprietário quiser despejá-lo por não concordar com um aumento, isso pode levar vários meses e exigir um processo formal de despejo.
Em essência, se o inquilino alugar por um período fixo sem um acordo de aumento de aluguel ou de tempos em tempos sem aviso prévio da Seção 13, o locador não seguiu o procedimento adequado.
Você não tem obrigação de aceitar o aumento e tem o direito de contestá-lo.
Mas eles podem desafiar isso em retrospecto?
Nolien Alparak responde: A dificuldade é que, se os inquilinos concordassem, esse senhorio poderia argumentar que, em princípio, todas as partes têm um contrato e que os inquilinos que pagam o aumento da renda são mais uma confirmação da sua aceitação do aumento da renda acordado.
Os inquilinos podem argumentar que se trata de uma violação do contrato se o proprietário aumentar o aluguel dentro de um período determinado e houver uma cláusula de aumento do aluguel.
O proprietário pode contra-argumentar que os inquilinos concordaram independentemente do acordo mútuo.
Como tal, o sucesso na recuperação de qualquer renda pode ser complicado.
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