Anthony Albanese poderia obter uma enorme economia fiscal de quase US$ 90 mil se alugar sua nova mansão à beira-mar de US$ 4,3 milhões por US$ 1.300 por semana, descobriram analistas econômicos.
Foi revelado na terça-feira que o primeiro-ministro é o novo proprietário de uma casa de cinco quartos em Copacabana, ao sul de Avoca, na costa central de NSW.
Albanese dividirá a casa de US$ 4,3 milhões à beira do penhasco com sua noiva Jodie Haydon, cuja família ‘Coastie’ vive na área há várias gerações.
O primeiro-ministro insistiu que não planeava mudar-se para a propriedade tão cedo, dizendo aos jornalistas que permaneceria no seu “trabalho actual durante um longo período de tempo”.
Isto levantou a possibilidade de Albanese optar por alugar a propriedade se for reeleito no próximo ano e continuar a permanecer em alojamentos financiados pelos contribuintes em Sydney e Canberra.
Tal cenário poderia fazer com que o primeiro-ministro cobrasse cerca de 1.300 dólares por semana, ao mesmo tempo que seria capaz de amortizar dezenas de milhares da sua conta fiscal, de acordo com o modelo económico do grupo de consultoria fiscal MCG Quantidade Surveyors.
O MCG, que não esteve envolvido na transação de venda da casa de Albanese, calculou que este poderia beneficiar de até 87 mil dólares por ano em concessões de alavancagem negativa, de acordo com Notícias Corp..
Isto seria, evidentemente, extremamente controverso, uma vez que Albanese se recusou a excluir alterações nas concessões fiscais para propriedades de investimento.
Albanese dividirá a casa de US$ 4,3 milhões com sua noiva Jodie Haydon, cuja família ‘Coastie’ vive na área há várias gerações (o casal é fotografado junto).
A alavancagem negativa é onde os proprietários investidores podem reivindicar uma perda de aluguel contra seu rendimento tributável.
Mesmo que não tenham prejuízo, podem reclamar despesas com pagamentos de juros, taxas municipais e manutenção de propriedades, para que possam reduzir o seu rendimento tributável total.
Estima-se que custe ao Orçamento Federal anual cerca de US$ 18,6 bilhões.
No caso de Albanese, muito dependeria de quanto dinheiro ele pediu emprestado para a compra da sua mansão à beira-mar e se comprou a propriedade em seu próprio nome ou através de um trust.
A modelagem do MCG baseou-se no aluguel estimado de US$ 1.300 por semana que a propriedade poderia atrair e também levou em consideração o salário do primeiro-ministro do Sr. Albanese de aproximadamente US$ 607.500.
Também considerou outras despesas, como os US$ 5.300 em taxas anuais do conselho, além de taxas projetadas de administração e manutenção de propriedades.
Essas despesas foram então reduzidas com as taxas de juros típicas cobradas sobre empréstimos imobiliários por grandes credores.
Os analistas do MCG previram que se o Sr. Albanese utilizasse um depósito de 20 por cento sobre a propriedade combinado com um período inicial apenas de juros sobre o empréstimo, ele seria capaz de receber 87.000 dólares em poupanças fiscais.
Se, no entanto, ele tivesse pago um depósito maior de 50 por cento, as suas vantagens fiscais seriam de cerca de 46.500 dólares.
A decisão de Albanese de comprar uma mansão multimilionária durante uma crise imobiliária e de custo de vida foi rotulada de “surda” pelos seus críticos.
Reconheceu que tinha um “bom rendimento” como Primeiro-Ministro, mas insistiu que nem sempre teve tanta sorte.
“Também sei o que é lutar”, disse ele aos repórteres na terça-feira.
O Primeiro Ministro é o orgulhoso novo proprietário de uma casa de cinco quartos em Copacabana, no Litoral Central de NSW
A casa fica no topo de um penhasco em um bloco de terreno de 790 m² e fica a poucos passos da praia perfeita.
‘Minha mãe morou no único alojamento público (apartamento) onde ela nasceu durante todos os seus 65 anos.
‘Eu sei como é, e é por isso que quero ajudar todos os australianos a conseguir uma casa, seja ela pública, de aluguel particular, ou de casa própria.’
Mas as suas tentativas de se retratar como um homem do povo não foram suficientes para o apresentador da Sky News, Peta Credlin, que acusou Albanese de ser “surdo para tons”.
“Albo já viveu naquela casa da comissão habitacional (da qual ele fala com frequência) por mais tempo do que jamais morou nela”, escreveu ela nas redes sociais.
‘E, francamente, as pessoas que lutam agora estão cansadas da maneira como ele usa essa história para tentar mostrar empatia quando o que importa é o que ele faz no maior cargo do país.’
No entanto, o primeiro-ministro foi defendido por colegas ministros do Trabalho, como Clare O’Neill, que insistiu que ele estava “prestes a embarcar numa nova vida com a sua incrível noiva”.
“Este homem lidera um governo australiano que é mais ousado e ambicioso na resposta às necessidades habitacionais na Austrália do que em muitas décadas”, disse ela ao Seven’s Sunrise na quarta-feira.
‘Compreendo o interesse, mas estamos a tentar resolver a questão da habitação que afecta milhões de pessoas em todo o país.’
Mas nos bastidores, os deputados teriam dado um veredicto muito diferente – com um deputado trabalhista a dizer ao Sydney Morning Herald que estavam “chocados” e outro a considerar o momento da compra “terrível”.
A casa no topo de uma falésia fica em um bloco de terreno de 790 m² e a uma curta caminhada da praia idílica, com vista para o mar de quase todos os cômodos da casa.
A nova casa de cinco quartos do Sr. Albanese oferece vistas do Oceano Pacífico de quase todos os cômodos
Tendo crescido em habitações públicas, o Sr. Albanese desfruta agora de um impressionante portfólio imobiliário.
Seus outros bens no interior de Sydney, incluindo uma casa de três quartos em Dulwich Hill e uma casa da Federação em Marrickville.
Isso não inclui sua hospedagem gratuita no The Lodge em Canberra e na Kirribilli House em Sydney.
O líder da oposição, Peter Dutton, não estava em posição de chamar o primeiro-ministro de inacessível, visto que ele próprio tinha um portfólio de propriedades que era avaliado em US$ 4,5 milhões pelo Daily Mail em 2022.
“Eles estão obviamente planejando o próximo estágio da vida, pós-política, e desejo-lhes boa sorte nisso”, disse Dutton.
‘É o proprietários de casas na Austrália que me preocupam – pessoas que não podem pagar suas hipotecas.
