Os compradores de casas estão sendo incentivados a levar um construtor com eles na segunda ou terceira visita antes de comprar um imóvel, para evitar surpresas desagradáveis.
Depois de concluído, os novos proprietários podem encontrar todos os tipos de problemas que precisam ser consertados – circuitos elétricos defeituosos, problemas de encanamento, umidade, amianto ou até mesmo problemas estruturais.
Depois de aceitar uma oferta sobre uma propriedade, os compradores geralmente instruem uma pesquisa independente antes da troca dos contratos.
Embora isso possa revelar problemas inesperados, contratar um construtor também pode descobrir possíveis falhas ou aconselhar sobre possíveis custos de reparo ou renovação.
Andy Simms, especialista em construção MyBuilder (à esquerda) diz que usar um construtor em uma segunda ou terceira visualização pode acabar economizando muito dinheiro para um comprador em potencial
Andy Simms, especialista em construção MyBuilder, um site que combina comerciantes com proprietários de casas, diz que usar um construtor em uma segunda ou terceira visualização pode acabar economizando centenas ou milhares de libras para um comprador em potencial.
Simms acredita que qualquer pessoa que esteja pensando em comprar uma construção nova ou superior deve entrar em contato com um construtor e pedir aconselhamento pré-compra.
“Comprar uma casa é provavelmente a decisão financeira mais importante e cara que a maioria de nós toma”, diz Simms.
‘Qualquer que seja a condição da propriedade – desde a nova construção até a construção do caráter – é sempre aconselhável procurar a opinião de um construtor.
‘Eles podem ver a propriedade de um ponto de vista totalmente objetivo, ajudá-lo a calcular as despesas de qualquer trabalho que você precise ou queira fazer e verificar se há rachaduras preocupantes ou outros problemas de construção.’
Vale a pena o custo extra?
Embora não seja um requisito legal, muitos compradores de casas organizam a sua própria pesquisa. As pesquisas normalmente custam entre £ 300 e £ 1.500, dependendo do nível de pesquisa necessário e do tamanho do edifício em questão.
Para muitas pessoas, contratar um construtor para uma segunda ou terceira visualização aumentará esse custo, mas de acordo com o MyBuilder, é improvável que seja mais do que £ 200 por uma hora do seu tempo.
Além do mais, um construtor pode ajudar a calcular de forma realista o custo de quaisquer reformas potenciais que um comprador possa querer fazer, o que muitas pesquisas normalmente não fazem.
Isso pode ajudar a informar o comprador sobre o valor que ele precisará gastar na casa – e pode até alterar o valor que deseja oferecer pela propriedade.
Isto pode ser essencial, pois, uma vez aceite uma oferta, é difícil renegociar sem ter uma razão credível.
Aconselhamento sobre o projeto: um construtor pode fornecer ao comprador um valor aproximado para levar em conta quanto ele precisa gastar para tornar uma propriedade sua casa ideal
Um construtor também pode ser capaz de identificar quaisquer problemas sérios antes que o comprador chegue ao ponto de pesquisa, economizando centenas de libras caso o problema o impeça de prosseguir com a compra.
Amy Reynolds, chefe de vendas da agência imobiliária de Richmond, Antony Roberts, diz: ‘É aconselhável levar um construtor para ver uma propriedade se ela for de grande interesse e o único ponto pendente for quanto custará para fazer as mudanças necessárias.
‘Alguns construtores cobrarão pelo seu tempo, o que é razoável dada a menor chance de conseguir obras em uma propriedade ainda não pertencente ao interessado.
Especialista: Amy Reynolds, chefe de vendas da agência imobiliária de Richmond, Antony Roberts
‘Embora uma cotação exata possa ser difícil de obter no local, um valor aproximado geralmente é alcançável e um construtor pode avaliar se suas ideias são realistas para a propriedade.
‘Isso pode salvar os compradores de limitações estruturais ou de projeto imprevistas, como problemas com paredes estruturais, encanamentos ou sistemas elétricos, que podem não ser aparentes para um olho destreinado.
‘Além disso, um construtor pode destacar possíveis armadilhas, como umidade, subsidência ou fiação desatualizada, que são melhor descobertas antes de um preço ser acordado e uma pesquisa paga.’
Aqueles que compram novas construções podem achar que levar um construtor para ver a propriedade seria um exagero.
No entanto, novas construções podem ser igualmente afetadas por mão de obra de má qualidade e atormentadas por todos os tipos de problemas.
Os problemas podem incluir portas ou janelas mal instaladas, canos de esgoto e respiradouros desconectados e pedras de cobertura mal instaladas, causando penetração de água.
Os construtores – especialmente aqueles locais na área onde a propriedade está localizada – podem ter uma boa ideia do que é possível em termos de regulamentos de construção e permissão de planejamento
Andy Simms acrescenta: ‘Embora isso não possa – e não deva – substituir uma pesquisa completa caso você prossiga com a compra, pode ajudá-lo a fazer uma oferta totalmente informada e evitar choques desagradáveis no futuro.
‘Embora uma pesquisa seja necessária para uma compra, muitas vezes ela apenas aponta possíveis problemas. Um bom construtor com conhecimento abrangente pode fornecer mais informações sobre o problema, incluindo o custo para corrigi-lo.
‘Também pode levantar questões que signifiquem que você decida não fazer uma oferta, economizando tempo e estresse.’
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