Uma cidade liberal arborizada entrou em intenso debate depois que foram anunciados planos para permitir residências multifamiliares mais densas em bairros unifamiliares.
Autoridades do condado de Montgomery, Maryland, apresentaram um plano em junho deste ano para permitir habitações mais densas em certas áreas do país.
O plano, denominado Estratégias Habitacionais Atingíveis, espera permitir duplexes e, em alguns casos, triplexes e quadplexes, em áreas restritas a residências unifamiliares.
Também permitiria a construção de moradias geminadas e pequenos edifícios de apartamentos ao longo dos principais corredores e perto de centros de trânsito.
Os proponentes dizem que é necessário evitar que os preços das casas fiquem ainda mais fora do alcance da classe média, mas os residentes vêem-no como uma ameaça para as suas comunidades.
Autoridades do condado de Montgomery, Maryland, apresentaram um plano em junho deste ano para permitir habitações mais densas em certas áreas do país. Uma vista aérea do Takoma Park é vista aqui
O plano, denominado Estratégias Habitacionais Atingíveis, espera permitir duplexes, e em alguns casos triplexes e quadplexes, em áreas restritas a residências unifamiliares.
As tensões chegaram ao auge no mês passado, após uma reunião lotada para discutir os planos dentro da Bethesda-Chevy Chase High School.
A reunião, com a participação do The Washington Postera composto em grande parte por moradores locais furiosos que são contra a mudança.
Os oponentes distribuíram avisos com ‘Pausa de imprensa para rezoneamento do condado de Montgomery’ e folhetos com imagens de Pinóquio, de acordo com o veículo.
As instruções entregues com a imagem do personagem fictício aconselhavam: ‘Levante esta placa ao ouvir uma mentira de um funcionário do governo’.
O ex-presidente do PTA da escola, Lyric Winik, acusou as autoridades de tentarem levar adiante os planos, ao mesmo tempo que rejeitavam as preocupações dos moradores locais.
Ela levantou questões sobre como isso poderia superlotar as escolas, causar impostos excessivos sobre os serviços públicos, dificultar o estacionamento e, em última análise, mudar o caráter da área.
Em comentários que o meio de comunicação disse ter sido recebido com “aplausos estrondosos”, ela enfatizou: “É por isso que esta sala parece uma batalha.
‘Se vocês, como funcionários públicos, não mudarem de rumo, a questão não será como as pessoas podem viver aqui, mas por que alguém iria querer isso?’
As suas preocupações foram abordadas pelo Presidente do Conselho, Andrew Friedson, que lembrou aos presentes que seria realizada uma extensa contribuição pública.
A residente local Maddie Kapur, que apoia a medida, disse que aqueles que são contra deveriam considerar outros que não têm condições de viver na área.
Ela disse: ‘Eu também pediria a todos os meus vizinhos que realmente pensassem em valores pessoais, se vocês se consideram alguém que valoriza a justiça e estão tentando manter as pessoas fora de sua comunidade.’
Lyric Winik acusou as autoridades de tentarem levar a cabo os planos, ao mesmo tempo que rejeitavam as preocupações dos habitantes locais.
Uma vista aérea de Chevy Chase, no condado de Montgomery, um bairro suburbano rico nos arredores de Washington, DC
Os moradores locais criaram um site Press Pause com o título ‘Love Your MoCo Neighborhood??? O Conselho do Condado está prestes a mudar isso…Para sempre
Enquanto ela falava, o canal informou que ela foi questionada por outra mulher que gritou com ela antes de ser abafada por vaias.
A seguir, um homem local avisou: “Esta é uma mudança radical que será a morte das comunidades unifamiliares”, o que foi bem recebido pelo público.
Os defensores do plano dizem que o condado de Montgomery se tornou inacessível, com uma casa unifamiliar média sendo vendida por cerca de US$ 1 milhão.
O executivo do condado, Marc Elrich, disse acreditar que os planos são racistas
Ao permitir que os promotores construam um quadplex, esperam aumentar a oferta de habitação e travar uma escassez que faria subir os preços.
Os oponentes dizem que o plano reduzirá os valores das propriedades, reduzindo a atratividade dos bairros.
Steve Cohen, um arquiteto naval aposentado, disse ao Washington Post: “É realmente uma traição ao proprietário de uma casa unifamiliar.
“Isso desestabiliza a comunidade e faz com que os proprietários paguem o preço. Todo proprietário tem uma expectativa básica de que haverá estabilidade no preço de sua casa. Isso vai destruir tudo isso.
O Diretor de Planejamento do Condado, Jason Sartori, e o Executivo do Condado, Marc Elrich, discordaram sobre os planos.
Elrich se opõe veementemente à ideia, mas não supervisiona o departamento de Sartori e não tem posição oficial sobre sua aprovação.
Sartori disse ao outlet: ‘As pessoas falam sobre o que isso vai fazer com seu bairro: “De repente teremos duplexes e triplexes”.
Os defensores do plano dizem que o condado de Montgomery se tornou inacessível, com uma casa unifamiliar média sendo vendida por cerca de US$ 1 milhão. Germantown é vista aqui
‘E você sabe, esses bairros já existem ao nosso redor. E eles nem percebem isso. E eles nunca descreveriam esses bairros como indesejáveis.’
De acordo com o departamento de planejamento local, cerca de 200 propriedades são demolidas todos os anos.
Se uma pequena parte deles for construída em multiplexes, em vez de casas caras no valor de milhões, o condado manterá um fluxo de casas com preços modestos.
O Diretor de Planejamento do Condado, Jason Sartori, acredita que a mudança ajudaria o condado
Elrich argumenta que o desenvolvimento corre o risco de expulsar os residentes negros de baixa renda.
Ele disse ao canal: ‘Se eu sei que estou deslocando pessoas por causa de uma política habitacional e sei que elas não têm para onde ir, diria que é muito racista.
‘Na minha opinião, há um bando de Novos Urbanistas que pensam que isto é uma cidade e odeiam subúrbios e esta é a sua oportunidade de tentar transformar isto numa densidade de tipo urbano.’
À medida que o debate continua a aquecer, uma petição foi criada por Jennifer Lavorel, que trabalha com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
Ela lançou a petição para ‘proteger o zoneamento unifamiliar no condado de Montgomery, que reuniu mais de 1.500 assinaturas.
Outros criaram um site Press Pause com o título ‘Love Your MoCo Neighborhood??? O Conselho do Condado está prestes a mudar isso… para sempre.
O Presidente do Conselho, Friedson, que não se comprometeu com quaisquer detalhes do plano, deu a entender que a legislação que o conselho acabará por votar poderá não ser tão vasta como as recomendações inicialmente apresentadas.
Ele disse ao canal: ‘Há muito espaço entre não fazer nada e fazer tudo o que o conselho de planejamento recomendou. Não creio que seja fácil ouvir isso quando as pessoas gritam umas com as outras.
