Keluarga Slavica Salihbegovic tumbuh dewasa. Kemudian dia melakukan apa yang tinggal di Wina Faria: dia bertanya kepada kota itu sebuah apartemen yang lebih besar.
“Pada waktu itu, saya hamil dengan anak pertama saya,” katanya. “Aku tinggal di apartemen dua kamar … itu adalah bangunan yang bagus, tapi itu kecil untuk kami.”
Salihbegovic pergi ke portal on -line, memasuki pendapatan dan persyaratannya dan diklasifikasikan bersama ribuan penduduk lainnya. Segera dia menerima apartemen baru: unit tiga kamar di gedung baru, berdekatan dengan Stasiun Pusat Wina.
Ini seumur hidupnya – dia bahkan bisa melewati anak -anaknya jika dia mau.
“Aku suka itu. Itu di tengah -tengah Wina,” katanya. “Banyak keluarga muda telah pindah pada saat yang sama … ada kampus besar di sini, dengan taman kanak -kanak dan sekolah dasar. Ada kelas dansa dan bar batu dan taman besar.”
Salihbegovic tidak ingin menemukan perumahan. Dia dan rekannya mendapat penghasilan kelas menengah. Tetapi dalam beberapa tahun terakhir, Wina telah dikenal di kalangan ahli perumahan untuk model perumahan sosialnya, yang menyediakan unit sewa yang sangat disubsidi lebih dari setengah dari dua juta penduduk kota.
Dan sewa unit -unit ini membantu memberi makan € 400 juta (US $ 626 juta) di gedung baru setiap tahunnya, dengan total lebih dari 12.000 unit yang dibangun atau direnovasi setiap tahun, Menurut kota.
Sementara Eropa berkelahi dengan tren seperti Kanada Meningkatkan penyewaan dan harga rumah ditembakkanPara ahli mengatakan bahwa model perumahan sosial seperti Austria adalah salah satu pertahanan terbaik terhadap krisis aksesibilitas yang berkembang – dan memohon pemerintah agar mereka terus berinvestasi secara agresif dalam program -program tersebut.
Mungkinkah sesuatu yang mirip untuk datang ke Kanada? Ini mungkin tampak tidak masuk akal, tetapi para ahli perumahan di seluruh Eropa mengatakan ini mungkin berkat beberapa intervensi yang relatif sederhana.
Villa tanpa untung
Tinggal di sudut Salihbegovic adalah Amila Sirbegovic, seorang arsitek dan pemimpin proyek perumahan Kota Wina. Dia dulu memiliki apartemen, tetapi memilih untuk menjual dan kembali ke perumahan sosial, di mana dia mengatakan bahwa unitnya lebih modern dan luas.
Sejarah Sirbegovic adalah contoh lain dari apa yang berbeda perumahan sosial: kriteria kelayakan yang murah hati.
Kira-kira tiga kamar Austria masuk ke dalam ambang batas renda, yang berarti bahwa banyak keluarga kelas menengah juga bisa mendapatkan rumah-rumah yang tertutup penghasilan dengan pendapatan yang wajar dengan 25 % dari pendapatan yang wajar.
“Ini hal yang paling normal di Wina,” kata Salihbegovic.
Campuran yang beragam dari penyewa berarti ada sedikit stigma yang dilampirkan pada rumah -rumah bersubsidi; Ini juga memelihara berbagai lingkungan dan memastikan bahwa perumahan perkotaan tersedia untuk pekerja vital, seperti perawat, pekerja sanitasi dan pengemudi bus.
“Anda memiliki orang -orang dari kelompok yang berbeda dan asal -usul berbeda yang tinggal di lingkungan yang sama,” kata Gerald Kössl, seorang ahli kebijakan di Federasi Austria dari asosiasi perumahan laba terbatas.
“Itu tidak terlihat sebagai … solusi perumahan sementara.”
Organisasi Kössl mewakili kelompok-kelompok yang menyediakan semua perumahan berbiaya rendah ini atau “laba terbatas” yang diharuskan oleh hukum Austria untuk menginvestasikan kembali semua kecuali 3,5 % dari keuntungan mereka.
Hasilnya adalah “siklus berbudi luhur” dari investasi masyarakat, kata Samara Jones, ahli di Housing First Europe.
Uang yang seharusnya diberikan kepada pemegang saham, ditumpahkan kembali ke penciptaan rumah dan lingkungan berkualitas tinggi dan dapat diakses, pada gilirannya, memiliki “Efek redaman harga“Di pasar yang lebih luas, kata Kössl.
Austria tidak sendirian saat menggunakan model ini. Di seluruh Eropa, pemerintah mengelola bagian dari stok perumahan bersubsidi mereka melalui organisasi yang dikelola nirlaba besar pada khususnya.
Biaya hidup10:37Berapa banyak investor bersalah atas krisis real estat?
Krisis real estat sering bertanggung jawab atas banyak permintaan dan penawaran yang memadai. Tetapi analis data Toronto John Pasalis mengatakan pemerintah mengabaikan alasan penting mengapa harga perumahan terus meningkat. Dia berbicara dengan Paul Havardrud tentang bagaimana investor mendistorsi pasar real estat.
Di Belanda, ada kurang dari 300 organisasi nirlaba di seluruh negeri. Konsolidasi ini tidak mengarah pada Masalah yang bisa Anda temukan dengan investasi real estat besar yang berorientasi pada laba bersama di Kanada.
Rata -rata, itu lebih baik daripada menyewa di pasar swasta, kata Zeno Winkels, direktur Uni Penyewa Belanda, yang bernegosiasi dengan pemerintah untuk menetapkan batasan sewa di seluruh negeri.
Sebagai perbandingan, sebagian besar pemilik pribadi adalah “amatir,” katanya.
“Ini tidak perlu negatif. Ada banyak orang yang membuat kue yang bagus, tetapi secara umum, ketika Anda menginginkan kue, Anda pergi ke toko roti.”
Ruang inventaris
Jelas, organisasi nirlaba ini tidak dapat bekerja sendiri tidak akan dapat diakses lama.
Ledakan perumahan yang dapat diakses di tempat -tempat seperti FinlandiaBelanda dan Austria selalu diberi makan oleh investasi pemerintah yang substansial. Dan di seluruh Eropa, pemerintah telah menciptakan cara -cara cerdas untuk mengurangi biaya.
Salah satu yang terbesar adalah untuk kota -kota seperti Wina dan Amsterdam untuk secara agresif memperoleh tanah ketika dijual, melalui kebijakan “hak untuk membeli” yang memberi mereka dibs terlebih dahulu.
Memiliki tanah memungkinkan kotamadya untuk membutuhkan perumahan di daerah -Chave agar dapat diakses selama seabad atau lebih, yang bertentangan dengan 20 hingga 30 tahun Seringkali khas di Kanada.
Tanah tetap mahal untuk dibeli oleh kotamadya. Tetapi di beberapa tempat, seperti Belanda, pemerintah telah memberi diri mereka hak untuk menyimpulkan biaya penambahan layanan tambahan seperti jalan dan air, harga pembelian, mencukur puluhan juta dari luar biaya tanah yang diberitahu untuk perumahan.
Pembelian pemerintah juga dibandingkan dengan pinjaman besar, jangka panjang dan rendah bunga untuk konstruksi dan manajemen perumahan populer nirlaba.
Investasi ini membantu mempertahankan mereka yang bertanggung jawab – dan cukup stabil untuk terus berinvestasi di lebih banyak bangunan, kata Natalia Martinez, seorang ahli di Habitat 3 Foundation, penyedia perumahan yang terjangkau di Spanyol.
Itu adalah ide bahwa Kanada terlihat menyenangkan; Perumahan, Infrastruktur, dan Komunitas Diluncurkan di Kanada Panggilan untuk Proposal Dalam “dana perlindungan sewa” bulan lalu, dengan tujuan membantu organisasi nirlaba dan mitra lainnya untuk memperoleh dan memelihara unit sewa yang terjangkau.
“Banyak komunitas tidak memiliki sumber pendapatan untuk mempengaruhi perumahan saku mereka sendiri,” kata Adrian Dingle, direktur pengembangan perumahan untuk menciptakan Canada Roof, sebuah organisasi nirlaba.
Berpikir Hebat
Memperluas definisi perumahan yang dapat diakses dengan cara ini dan mendukungnya dengan pinjaman bunga rendah dapat berdampak besar pada Kanada, kata para ahli.
“Saya percaya kita berada dalam momen penuh harapan ketika datang ke kebijakan perumahan federal,” kata Dingle.
Tetapi ketika datang ke peningkatan aksesibilitas dengan cepat, para ahli yang sama ini hampir bulat dalam mengatakan bahwa langkah -langkah intervensi yang lebih mungkin diperlukan sebagai kontrol sewa, memaksakan pajak properti, dan tarif curam untuk properti kedua.
Mereka bisa kontroversial bagi sebagian orang, tetapi bisa efektif.
Orang -orang yang tinggal di dalamnya mengatakan mereka menawarkan alternatif yang menarik dan murah, karena harga sewa dan pembelian properti meningkat. Lihat bagaimana koperasi perumahan bekerja dan mengapa kita dapat mulai mendengarkan mereka di Kanada.
Di Belanda, hukum penyewaan yang terjangkau menetapkan formula wajib Untuk menghitung sewa, yang telah menempatkan batasan pada tingkat perumahan tertentu, mengurangi biaya rata -rata sebesar 50 % atau lebih.
Di malam hari, spekulasi real estat menurun dan harga rumah turun.
Seperti Austria, Belanda juga telah berhasil menuntut persentase tinggi dari setiap pengembangan baru yang dialokasikan untuk perumahan populer – “setidaknya 30 %,” kata mitra pengembang Stad Kwadrat. Ini diterapkan tidak hanya di kota -kota, tetapi di pinggiran kota, di mana rumah keluarga tunggal merupakan persentase besar perumahan sosial.
Para ahli skeptis di mana pemerintah Kanada membuat gerakan serupa. Angka menunjukkan dibandingkan dengan rata -rata delapan persen di seluruh EropaDan Lebih dekat ke 30 % Di tempat -tempat seperti Austria dan Belanda.
“Saya tidak yakin apakah perencanaan jangka panjang ada di sana, atau kemauan politik,” kata Sheldon Pollett, direktur eksekutif Roof Canada.
Tetapi mengharapkan orang lain untuk menyelesaikan masalah tidak berhasil di mana pun.
“Kami menunggu sektor swasta tiba dan mengisi celah ini untuk waktu yang lama – tidak,” kata Jones. “Tentu saja, pelajaran untuk Kanada adalah sebagai berikut: Jangan menunggu.”
Untuk Viennenses yang beruntung, seperti Sirbegovic, yang dapat menemukan apartemen yang dapat diakses dengan mudah, langkah pertama adalah perubahan pola pikir. “Anda benar -benar perlu percaya pada perumahan sosial,” katanya.
Martinez dengan cara lain.
“Bagaimana bersedia untuk mempertimbangkan perumahan di sana dengan perawatan medis atau pendidikan atau rencana pensiun kita?” Dia bertanya. “Setelah kami melakukan ini, kami melihat pemerintah bertanggung jawab untuk menciptakan kondisi ini.”
