Większość stawek kredytów hipotecznych jest dziś obniżona. Według danych Zillow 30-letnia stała stopa procentowa zmniejszyła się o cztery punkty bazowe 6,50%a 15-letnia stała stopa spadła do czterech punktów bazowych 5,83%.
Ekonomiści nie oczekują, że stawki hipoteczne będą się poprawiać w 2025 r. W lutowej prognozie Stowarzyszenie Banktów Mortgage (MBA) przewidywało, że 30-letnia stawka stałaby się 6,50% do końca roku. Fannie Mae odłożyła 30-letnią stawkę w wysokości 6,60% do czwartego kwartału 2025 r. Tak więc, jeśli inaczej jesteś gotowy do zakupu, prawdopodobnie nie powinieneś powstrzymać niższych stawek.
Jesteś głębszy: Co jest ważniejsze, stopa kredytu hipotecznego lub cena domu?
Masz pytania dotyczące kupowania, posiadania lub sprzedaży domu? Prześlij swoje pytanie do panelu nieruchomości Yahoo za pomocą Ten formularz Google.
Oto obecne stawki kredytu hipotecznego, zgodnie z najnowszymi danymi Zillow:
-
30-letni: 6,50%
-
20-letni: 6,25%
-
15-letni: 5,83%
-
5/1 ramię: 6,50%
-
7/1 ramię: 6,45%
-
30-letni VA: 5,98%
-
15-letni VA: 5,48%
-
5/1 VA: 6,06%
Pamiętaj, że są to średnie krajowe i zaokrąglone do najbliższych setnych.
Są to dzisiejsze stopy refinansowania kredytu hipotecznego, zgodnie z najnowszymi danymi Zillow:
-
30-letni: 6,53%
-
20-letni: 6,25%
-
15-letni: 5,88%
-
5/1 ramię: 6,56%
-
7/1 ramię: 6,36%
-
30-letni VA: 5,98%
-
15-letni VA: 5,56%
-
5/1 VA: 6,08%
-
30-letni FHA: 6,09%
-
15-letni FHA: 5,55%
Ponownie dostarczone liczby to średnie krajowe zaokrąglone do najbliższych setnych. Stawki refinansowania kredytu hipotecznego są często wyższe niż stawki przy zakupie domu, chociaż nie zawsze tak jest.
Czytaj więcej: Czy teraz jest dobry moment na refinansowanie kredytu hipotecznego?
Skorzystaj z bezpłatnego kalkulatora hipotecznego Yahoo Finance, aby zobaczyć, w jaki sposób różne warunki kredytu hipotecznego i stopy procentowe wpłyną na twoje miesięczne płatności.
Nasz kalkulator rozważa również czynniki takie jak podatki od nieruchomości i ubezpieczenie właścicieli domów przy określaniu szacunkowej miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Daje to bardziej realistyczne wyobrażenie o całkowitej miesięcznej płatności, niż gdybyś po prostu spojrzał na kapitał kredytu hipotecznego i odsetki.
Średnia 30-letnia stawka kredytu hipotecznego wynosi 6,50%. 30-letni okres jest najpopularniejszym rodzajem kredytu hipotecznego, ponieważ rozkładając płatności w ciągu 360 miesięcy, twoja miesięczna płatność jest niższa niż w przypadku pożyczki krótkoterminowej.
Średnia 15-letnia stopa kredytu hipotecznego wynosi obecnie 5,83%. Podejmując decyzję między 15-letnim a 30-letnim kredytem hipotecznym, rozważ swoje krótkoterminowe cele długoterminowe.
15-letni kredyt hipoteczny ma niższą stopę procentową niż 30 lat. Jest to świetne na dłuższą metę, ponieważ spłacisz pożyczkę 15 lat, a to 15 lat za zgromadzenie odsetek. Ale kompromis polega na tym, że miesięczna płatność będzie wyższa, ponieważ spłacisz tę samą kwotę w połowie czasu.
Załóżmy, że otrzymasz kredyt hipoteczny o wartości 300 000 $. Z 30-letnim okresem i stawką 6,50%, miesięczna płatność w kierunku kapitału i odsetek byłaby na 1 896 USDI zapłacisz 382 633 USD w zależności od życia pożyczki – oprócz tego oryginalnego 300 000 USD.
Jeśli otrzymasz ten sam kredyt hipoteczny o wartości 300 000 USD z 15-letnim okresem i stawką 5,83%, miesięczna płatność skoczyłaby 2 504 USD. Ale tylko zapłacisz 150 738 USD w interesach na przestrzeni lat.
Dzięki hipotece o stałym stopie stawki jest zamknięta przez cały okres pożyczki. Otrzymasz jednak nową stawkę, jeśli refinansujesz kredyt hipoteczny.
Kredyt hipoteczny o stawce utrzymuje taką samą stawkę przez wcześniej określony okres. Następnie stawka wzrośnie lub spadnie w zależności od kilku czynników, takich jak gospodarka i maksymalna kwota, jaką stopa może zmienić zgodnie z umową. Na przykład z ramieniem 7/1 twoja stawka byłaby zamknięta przez pierwsze siedem lat, a następnie zmienia się co roku na pozostałe 23 lata twojego kadencji.
Regulowane stawki zwykle zaczynają się niższe niż stałe stawki, ale po zakończeniu początkowego okresu blokowania stawki możliwe, że stawka wzrośnie. Ostatnio jednak niektóre stałe stawki zaczęły się niższe niż stawki regulowane. Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą o swoich stawkach przed wybraniem jednego lub drugiego.
Jesteś głębszy: Stały stopień hipotek hipotecznych
Kredytodawcy kredytów hipotecznych zazwyczaj podają najniższe stawki kredytu hipotecznego osobom z wyższymi płatnościami, świetnymi lub doskonałymi wynikami kredytowymi oraz niskim wskaźnikiem długu do dochodu. Tak więc, jeśli chcesz niższej stawki, spróbuj zaoszczędzić więcej, poprawić swoją zdolność kredytową lub spłacić dług przed zakupem domów.
Oczekiwanie, aż spadną stawki, prawdopodobnie nie jest najlepszą metodą uzyskania najniższej stawki kredytu hipotecznego w tej chwili, chyba że naprawdę nie spieszysz się i nie masz nic przeciwko czekanie do końca 2025 r. jest prawdopodobnie najlepszym sposobem na obniżenie stawki.
Aby znaleźć najlepszego pożyczkodawcę kredytu hipotecznego w swojej sytuacji, złożyć wniosek o preaproval kredytu hipotecznego z trzema lub czterema firmami. Pamiętaj tylko, aby zastosować się do wszystkich w krótkim czasie – da to na najdokładniejsze porównania i wpłynie mniejszy wpływ na twoją zdolność kredytową.
Wybierając pożyczkodawcę, nie porównuj tylko stóp procentowych. Spójrz na roczną stopę procentową kredytu hipotecznego (APR) – czynniki te w oprocentowaniu, wszelkich punktach rabatowych i opłatach. APR, który jest również wyrażony jako procent, odzwierciedla prawdziwy roczny koszt pożyczki. Jest to prawdopodobnie najważniejsza liczba, na którą należy zwrócić uwagę przy porównywaniu kredytodawców hipotecznych.
Dowiedz się więcej: Najlepszych kredytodawców hipotecznych dla nabywców domów po raz pierwszy
Według Zillow średnia krajowa 30-letnia stopa kredytu hipotecznego wynosi 6,50%, a średnia 15-letnia stopa kredytu hipotecznego wynosi 5,83%. Ale są to średnie krajowe, więc średnia w twoim obszarze może być inna. Średnie są zazwyczaj wyższe w drogich częściach USA i niższe w tańszych obszarach.
Według Zillow średnia 30-letnia stała stawka kredytu hipotecznego wynosi obecnie 6,50%. Możesz jednak uzyskać jeszcze lepszą stawkę z doskonałą zdolnością kredytową, sporą zaliczką i niskim wskaźnikiem długu do dochodu (DTI).
Stawki kredytów hipotecznych nie spada drastycznie w najbliższej przyszłości, choć mogą być na calach tu i tam.
