Uma média de 10.000 novos apartamentos são construídos a cada ano numa grande cidade do Colorado, mas os preços continuam a subir.
Os incorporadores na região metropolitana de Denver construíram mais de 5.000 novos apartamentos desde julho, mas, apesar do alto volume de moradias, os preços dos aluguéis permanecem inalterados, acima do custo de vida médio nacional.
O aumento das vagas normalmente força os proprietários a reduzir os aluguéis, mas até agora esse não tem sido o caso na ‘Mile-High City’, já que os preços médios dos aluguéis na área só aumentaram desde setembro, subindo US$ 8, para US$ 1.911 no último trimestre.
Denver, Colorado, tem uma média de 10.000 novos apartamentos construídos a cada ano desde 2011.
Embora relativamente pequeno, o aumento representa um aumento de 1,2 por cento em relação a 2023, bem abaixo da taxa de inflação de 1,4 por cento.
Mas, mesmo com construções monumentais, a taxa global de vacância caiu 0,3%, para 5,3%.
A cidade montanhosa construiu esta estátua pela última vez na década de 1970, quando a imigração para o estado estava no auge. No entanto, a crise do petróleo e a subsequente crise imobiliária acalmaram a população nas décadas seguintes.
A área tinha em média 5.000 novos apartamentos por ano até 2011, quando a média disparou para 10.000 por ano. O Posto de Denver relatado.
Os incorporadores adicionaram 21.158 novos apartamentos nos últimos 12 meses – o dobro do ritmo visto na última década e igual a cerca de 5% dos apartamentos existentes construídos nos últimos 100 anos, disse Carrie Bruteig, autora do relatório trimestral, ao The Denver Post.
Existem atualmente 34.000 unidades em construção e outras 57.000 em fase de planeamento, mas as restrições em torno de projetos a preços de mercado para incluir unidades mais acessíveis podem limitar o fornecimento futuro. (Imagem: Centro de Denver)
No entanto, menos pessoas se mudaram para a área de Denver nesta década do que no passado, ‘w“Não há abrandamento em termos de pessoas que se mudam para novos apartamentos na área metropolitana”, disse Bruteig.
Dos 21.158 novos apartamentos construídos este ano, os locatários assinaram contratos de arrendamento para 20.935 dessas unidades – ocupando 96% da oferta vaga.
Existem atualmente 34.000 unidades em construção e outras 57.000 em fase de planeamento, mas as restrições em torno de projetos a preços de mercado para incluir unidades mais acessíveis podem limitar o fornecimento futuro.
«Vemos menos unidades planeadas para o futuro, uma vez que os construtores e operadores não conseguem implementar as novas restrições. Menos unidades podem desestabilizar os preços dos aluguéis”, alertou Drew Hamrick, vice-presidente sênior de assuntos governamentais da Associação de Apartamentos da região metropolitana de Denver.
Apesar do actual clima económico fraco que os EUA enfrentam actualmente, outras cidades estão a viver um boom imobiliário semelhante.
Irvine, na Califórnia, tornou-se recentemente um dos mercados imobiliários mais aquecidos do país, acrescentando 35.000 novas construções nos últimos 14 anos – embora a procura tenha ultrapassado a oferta.
A cidade do SoCal viu sua população crescer nos últimos anos, graças ao que muitos de seus moradores dizem ser seu alto padrão de vida.
Como resultado, os preços das casas subiram mais de 20% durante o ano passado, para uma média de 1,56 milhões de dólares, informa o LA Times.
Em comparação, o preço médio das casas nos EUA é significativamente mais baixo, de US$ 361.481.
Cidades de todo o país estão agora a registar uma queda nos preços das casas, à medida que os stocks superam a procura.
Os preços da habitação caíram drasticamente em Phoenix, Arizona, uma vez que 25% das listagens de propriedades da cidade sofreram reduções de preços.
A mudança sinaliza um mercado mais favorável para os compradores, à medida que os preços começam a cair após anos de rápido crescimento.
No mês passado, a Reserva Federal cortou as taxas hipotecárias para 6,2% – o nível mais baixo desde setembro de 2023.
Com uma parcela significativa de casas também com descontos, os compradores agora podem encontrar opções mais acessíveis ao seu alcance.
Os especialistas sugerem que esta tendência pode criar oportunidades para compradores de primeira viagem e para aqueles que desejam ascender.
