A classe média da Florida está à beira da extinção em algumas partes do estado, à medida que enfrenta a mais recente crise imobiliária alimentada por condições meteorológicas extremas.
Os furacões Debbie, Helen e Milton atingiram recentemente o Sunshine State, matando centenas de pessoas e destruindo milhares de casas e empresas num período recorde de agosto a outubro.
Ro Barber, nativo da Flórida e ex-agente imobiliário, disse ao DailyMail.com em resposta que os preços de casas, hipotecas e seguros dispararam, criando uma tempestade perfeita para proprietários e locatários de renda média no estado.
“Cada vez que há uma tempestade como esta, expulsamos a classe média”, disse Barber, 38 anos, que sempre viveu em São Petersburgo.
‘Não são os furacões que afastam as pessoas – são as tendências imobiliárias que se seguem… os aluguéis vão disparar e as pessoas vão reduzir os preços.’
‘Tem que haver um ponto em que você pensa ‘Posso reconstruir minha vida aqui ou devo ir?’
A classe média da Florida está à beira da extinção em algumas partes do estado, à medida que enfrenta a mais recente crise imobiliária alimentada por condições meteorológicas extremas.
Ro Barber, nativo da Flórida e ex-agente imobiliário, disse ao DailyMail.com: ‘Todas as vezes, depois de uma tempestade como essa, expulsamos a classe média.’
Especialistas em seguros disseram ao DailyMail.com que os prêmios dispararam nas últimas semanas, levando muitos residentes ao longo da vida a considerarem mudar-se para fora do estado pela primeira vez.
Phil Crescenzo Jr., vice-presidente da Divisão Sudeste da Nation One Mortgage Corp., disse que pessoas de renda média estão deixando zonas costeiras inundadas como o condado de Hillsborough, que circunda Tampa e o vizinho condado de Manatee.
Eles preferem mudar-se para o interior, com lugares como New Port Richey, Mango e Pinellas Park vendo um influxo de “refugiados climáticos” domésticos vindos da Costa Leste.
Ele disse que os pesadelos imobiliários estão paralisando os grupos de renda em meio ao aumento do custo de vida.
Crescenzo disse ao DailyMail.com: ‘O desafio para a classe média é que o custo de muitas coisas está subindo devido à inflação.’
«No estado actual da economia, muitos sectores estão a aumentar os custos adicionais da habitação.»
A ‘classe média’ da Flórida é definida como qualquer pessoa que ganhe entre US$ 45.278 e US$ 135.834 até 2022, de acordo com uma análise da Taxas GOBanking.
Os preços das casas em Tampa continuaram a subir de forma constante para um preço médio de venda de US$ 447.000 em setembro de 2024 – um aumento de 8,2% em relação ao ano anterior e acima dos quase US$ 240.000 em setembro de 2019.
Phil Crescenzo Jr., vice-presidente da Divisão Sudeste da Nation One Mortgage Corp., disse que pessoas de renda média estão deixando zonas costeiras inundadas como o condado de Hillsborough, que circunda Tampa e o vizinho condado de Manatee.
Nesta vista aérea, os barcos estão empilhados em frente às casas depois que o furacão Helene atingiu a área após passar pela costa em 28 de setembro de 2024 em Treasure Island, Flórida.
Detritos são vistos em frente ao Thunderbird Beach Resort após o furacão Milton em Treasure Island, Flórida, em 11 de outubro de 2024.
Embora Barber seja uma pessoa obstinada em St. Pete’s, ela admite que não tem condições de ir para lá hoje.
“Comprei minha casa em 2014 com alguns mirtilos em comparação aos preços de hoje”, disse ela ao DailyMail.com.
‘Eu paguei uma hipoteca de US$ 450 por mês na época. Se eu comprar agora, vai me custar de US$ 4.000 a US$ 5.000 por mês. Agora nunca mais poderei me dar ao luxo de ir para cá.
Barber disse que viu algumas áreas serem gentrificadas porque apenas os ricos podem viver em certos lugares agora.
Na verdade, muitas celebridades – especialmente de Nova York – migram para a Flórida para aproveitar o imposto de renda zero e as praias ensolaradas.
Barber, cujos pais imigraram de Nova York há décadas, ofereceu sua casa para pessoas forçadas a deixar suas casas na Flórida durante os últimos furacões.
Ela listou a propriedade no Airbnb por um valor mínimo – US$ 8 por noite – para aqueles que precisavam de abrigo contra o furacão Milton, que ficaram horrorizados com a devastação causada por Helen uma semana antes.
‘Sou um nativo da Flórida. Não levo os furacões muito a sério’, disse Barber ao DailyMail.com.
Mas depois que vi o quanto Helen destruiu nossa área, bem, não é bom. As pessoas não haviam se protegido daquela tempestade quando Milton atacou.
‘Minha casa fica a 800 metros da água, mas está 12 metros acima do nível do mar. Comprei minha casa estrategicamente”, diz ela.
Durante várias semanas, Barber alojou pelo menos 11 pessoas na sua casa de quatro quartos, incluindo uma mulher idosa numa casa móvel numa zona inundada, e trabalhadores da construção civil convocados para os esforços de recuperação.
Nesta vista aérea, o telhado do Campo Tropicana é arrancado após ser destruído pelo furacão Milton enquanto a tempestade passa pela área em 10 de outubro de 2024 em São Petersburgo, Flórida.
Detritos são vistos nas ruas após o furacão Milton em Treasure Island, Flórida, em 11 de outubro de 2024
O guru financeiro Suz Orman disse ao DailyMail.com em Março que o impacto das alterações climáticas no aumento dos prémios de seguros de propriedade está a destruir o sonho americano da casa própria.
A senhora de 72 anos abandonou a cobertura de um condomínio de 2.100 pés quadrados à beira-mar na Flórida depois de receber uma cotação de US$ 28 mil por ano por sua seguradora.
No ano passado, os EUA sofreram 28 desastres naturais, de acordo com a Administração Oceânica e Atmosférica Nacional.
Como resultado, o custo médio nacional do seguro residencial aumentou 23%, para US$ 1.759 por ano, entre janeiro de 2023 e 2024, mostram os números do Bankrate.
O mercado de condomínios da Flórida também enfrenta a “pior crise imobiliária em décadas”, mas por uma razão totalmente diferente.
Os custos de seguro dispararam na Flórida – os especialistas identificaram os condados de Tampa (foto), Sarasota e Manatee como os mais atingidos.
Após o colapso da Champlain Tower South em 2021, no condado de Miami-Dade, que matou 98 pessoas, a lei foi aplicada com um custo para os proprietários de condomínios. (Imagem: Miami)
Depois que o colapso da Champlain Tower South no condado de Miami-Dade matou 98 pessoas em 2021, a lei foi introduzida com um custo para os proprietários de condomínios.
De acordo com as novas leis, todos os condomínios acima de três andares com 30 anos ou mais devem ser inspecionados por um arquiteto ou engenheiro qualificado.
Se for encontrada uma “deterioração estrutural substancial”, o proprietário do condomínio estará sujeito a reparos e possivelmente conseguirá centenas de milhares de dólares para reparar sua propriedade dentro de um ano.
A lei, embora bem-intencionada, provocou uma corrida na venda de propriedades para evitar o prazo de inspeção de 31 de dezembro.
