Os preços das casas deverão aumentar em média £ 84.000 nos próximos cinco anos, graças às taxas de juros mais baixas e à melhoria da acessibilidade.
De acordo com o agente imobiliário Savills, prevê-se que o mercado imobiliário do Reino Unido cresça impressionantes 23,4% até 2029.
As propriedades no norte de Inglaterra – onde os preços são mais acessíveis – deverão registar o maior crescimento. Nos cinco anos até 2029, espera-se que os preços no Noroeste aumentem 29,4 por cento, enquanto as casas no Nordeste deverão aumentar 28,2 por cento.
As propriedades em Londres e no Sudeste provavelmente terão preços mais baixos, uma vez que os custos já são elevados.
O aumento global dos preços no Reino Unido equivale a um aumento de 11 por cento em termos reais, uma vez ajustado à inflação.
De acordo com o agente imobiliário Savills, prevê-se que o mercado imobiliário do Reino Unido cresça impressionantes 23,4% até 2029. O Norte terá o maior crescimento e o Sudeste o mais lento
Casas em Muswell Hill, norte de Londres. As propriedades nos mercados de Londres e do Sudeste provavelmente registarão os aumentos de preços mais baixos, uma vez que os custos já são muito elevados
Os mutuários foram punidos com altas taxas de juros nos últimos dois anos.
As taxas de hipoteca atingiram uma alta média de 6,86 por cento para um período de dois anos em 26 de julho de 2023, de acordo com o rastreador de taxas MoneyfactsCompare.
A confiança dos compradores despencou à medida que os custos dos empréstimos atingiram níveis punitivos, sufocando o mercado imobiliário.
Mas a melhoria dos números da inflação e o corte de 0,25 pontos percentuais na taxa básica do Banco de Inglaterra em Agosto fizeram com que alguns credores cortassem os seus negócios, oferecendo alguma luz no fim do túnel para mutuários em dificuldades.
De acordo com a Savills, a inflação caiu abaixo da meta de 2 por cento, o que já melhorou a confiança dos compradores e injetou movimento no mercado imobiliário.
Lucian Cook da Savills afirmou: “Com pouco ruído externo, os preços das casas serão ditados pelos fundamentos da procura, oferta e acessibilidade a médio prazo.
“A direção das taxas hipotecárias tem sido fundamental para as decisões dos compradores nos últimos dois anos. A redução dos custos mensais das hipotecas está agora levando a uma maior confiança entre os potenciais compradores.
Casas em Manchester. As propriedades no norte de Inglaterra – onde os preços são mais acessíveis – deverão registar o maior crescimento
Rachel Reeves revelou na semana passada uma sobretaxa extra de dois por cento sobre as taxas do imposto de selo para proprietários de segundas residências, incluindo proprietários.
As taxas de swap, que os credores usam para precificar contratos e reduzir o risco de crédito, subiram ligeiramente na semana passada, quando o primeiro orçamento da chanceler Rachel Reeves assustou os mercados.
Isto levou alguns credores, incluindo o HSBC e a Coventry Building Society, a reduzirem os seus negócios.
A média de dois anos está agora fixada em 5,39%, de acordo com o rastreador de taxas MoneyfactsCompare.
As expectativas de dois cortes nas taxas antes do final do ano foram esmagadas, mas os corretores ainda esperam uma tendência geral de queda das taxas.
Nicholas Mendes, da corretora John Charcoal, espera que as taxas fixas mais baixas se estabilizem na faixa baixa de 3% no próximo ano.
A Savills prevê que o mercado de compradores de primeira viagem permanecerá estagnado durante algum tempo devido à falta de apoio governamental.
Além disso, a procura no sector de compra para arrendamento também deverá cair devido a uma regulamentação mais rigorosa e a mais taxas de imposto de selo.
Reeves revelou na semana passada uma sobretaxa extra de 2% sobre as taxas do imposto de selo para proprietários de segundas residências, incluindo proprietários.
Terão agora de aumentar 5% além das taxas normais do imposto de selo, o que poderá adiar o investimento dos proprietários, dizem os especialistas.
Os corretores viram os clientes desistirem dos negócios poucas horas após o anúncio de Reeves, pois precisavam encontrar milhares de libras extras para concluir as compras.
Os limites cairão na primavera, depois que o Tesouro não conseguiu prorrogar o feriado do imposto de selo de que gozam os compradores a partir de 2022, causando sofrimento aos proprietários.
