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Seis razões pelas quais contratar um construtor para ver uma casa pode ajudar a poupar-lhe stress… e dinheiro

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Os compradores de casas estão sendo incentivados a levar um construtor com eles na segunda ou terceira visita antes de comprar um imóvel, para evitar surpresas desagradáveis.

Depois de concluído, os novos proprietários podem encontrar todos os tipos de problemas que precisam ser consertados – circuitos elétricos defeituosos, problemas de encanamento, umidade, amianto ou até mesmo problemas estruturais.

Depois de aceitar uma oferta sobre uma propriedade, os compradores geralmente instruem uma pesquisa independente antes da troca dos contratos.

Embora isso possa revelar problemas inesperados, contratar um construtor também pode descobrir possíveis falhas ou aconselhar sobre possíveis custos de reparo ou renovação.

Andy Simms, especialista em construção MyBuilder (à esquerda) diz que usar um construtor em uma segunda ou terceira visualização pode acabar economizando muito dinheiro para um comprador em potencial

Andy Simms, especialista em construção MyBuilder, um site que combina comerciantes com proprietários de casas, diz que usar um construtor em uma segunda ou terceira visualização pode acabar economizando centenas ou milhares de libras para um comprador em potencial.

Simms acredita que qualquer pessoa que esteja pensando em comprar uma construção nova ou superior deve entrar em contato com um construtor e pedir aconselhamento pré-compra.

“Comprar uma casa é provavelmente a decisão financeira mais importante e cara que a maioria de nós toma”, diz Simms.

‘Qualquer que seja a condição da propriedade – desde a nova construção até a construção do caráter – é sempre aconselhável procurar a opinião de um construtor.

‘Eles podem ver a propriedade de um ponto de vista totalmente objetivo, ajudá-lo a calcular as despesas de qualquer trabalho que você precise ou queira fazer e verificar se há rachaduras preocupantes ou outros problemas de construção.’

Vale a pena o custo extra?

Embora não seja um requisito legal, muitos compradores de casas organizam a sua própria pesquisa. As pesquisas normalmente custam entre £ 300 e £ 1.500, dependendo do nível de pesquisa necessário e do tamanho do edifício em questão.

Para muitas pessoas, contratar um construtor para uma segunda ou terceira visualização aumentará esse custo, mas de acordo com o MyBuilder, é improvável que seja mais do que £ 200 por uma hora do seu tempo.

Além do mais, um construtor pode ajudar a calcular de forma realista o custo de quaisquer reformas potenciais que um comprador possa querer fazer, o que muitas pesquisas normalmente não fazem.

Isso pode ajudar a informar o comprador sobre o valor que ele precisará gastar na casa – e pode até alterar o valor que deseja oferecer pela propriedade.

Isto pode ser essencial, pois, uma vez aceite uma oferta, é difícil renegociar sem ter uma razão credível.

Aconselhamento sobre o projeto: um construtor pode fornecer ao comprador um valor aproximado para levar em conta quanto ele precisa gastar para tornar uma propriedade sua casa ideal

Aconselhamento sobre o projeto: um construtor pode fornecer ao comprador um valor aproximado para levar em conta quanto ele precisa gastar para tornar uma propriedade sua casa ideal

Um construtor também pode ser capaz de identificar quaisquer problemas sérios antes que o comprador chegue ao ponto de pesquisa, economizando centenas de libras caso o problema o impeça de prosseguir com a compra.

Amy Reynolds, chefe de vendas da agência imobiliária de Richmond, Antony Roberts, diz: ‘É aconselhável levar um construtor para ver uma propriedade se ela for de grande interesse e o único ponto pendente for quanto custará para fazer as mudanças necessárias.

‘Alguns construtores cobrarão pelo seu tempo, o que é razoável dada a menor chance de conseguir obras em uma propriedade ainda não pertencente ao interessado.

Especialista: Amy Reynolds, chefe de vendas da agência imobiliária de Richmond, Antony Roberts

Especialista: Amy Reynolds, chefe de vendas da agência imobiliária de Richmond, Antony Roberts

‘Embora uma cotação exata possa ser difícil de obter no local, um valor aproximado geralmente é alcançável e um construtor pode avaliar se suas ideias são realistas para a propriedade.

‘Isso pode salvar os compradores de limitações estruturais ou de projeto imprevistas, como problemas com paredes estruturais, encanamentos ou sistemas elétricos, que podem não ser aparentes para um olho destreinado.

‘Além disso, um construtor pode destacar possíveis armadilhas, como umidade, subsidência ou fiação desatualizada, que são melhor descobertas antes de um preço ser acordado e uma pesquisa paga.’

Aqueles que compram novas construções podem achar que levar um construtor para ver a propriedade seria um exagero.

No entanto, novas construções podem ser igualmente afetadas por mão de obra de má qualidade e atormentadas por todos os tipos de problemas.

Os problemas podem incluir portas ou janelas mal instaladas, canos de esgoto e respiradouros desconectados e pedras de cobertura mal instaladas, causando penetração de água.

Os construtores - especialmente aqueles locais na área onde a propriedade está localizada - podem ter uma boa ideia do que é possível em termos de regulamentos de construção e permissão de planejamento

Os construtores – especialmente aqueles locais na área onde a propriedade está localizada – podem ter uma boa ideia do que é possível em termos de regulamentos de construção e permissão de planejamento

Andy Simms acrescenta: ‘Embora isso não possa – e não deva – substituir uma pesquisa completa caso você prossiga com a compra, pode ajudá-lo a fazer uma oferta totalmente informada e evitar choques desagradáveis ​​​​no futuro.

‘Embora uma pesquisa seja necessária para uma compra, muitas vezes ela apenas aponta possíveis problemas. Um bom construtor com conhecimento abrangente pode fornecer mais informações sobre o problema, incluindo o custo para corrigi-lo.

‘Também pode levantar questões que signifiquem que você decida não fazer uma oferta, economizando tempo e estresse.’

Como um construtor pode ajudar nas visualizações

Andy Simms dá seis boas razões pelas quais um construtor deveria visitar uma casa…

1) Estimativa de custos do projeto

A maioria de nós planeja fazer mudanças em nossas novas casas, independentemente do estado em que se encontrem.

Desde uma pintura completa, até um novo banheiro ou cozinha, até ampliações ou demolições, um construtor poderá lhe dar uma ideia aproximada dos custos envolvidos.

Embora sejam gerais, variem geograficamente e de acordo com o comerciante, pode ser útil fornecer um valor aproximado para levar em conta o que você precisa gastar para tornar uma propriedade sua casa ideal.

2) Questões estruturais

Embora algumas questões possam ser óbvias, outras são muito mais sutis. Um construtor será capaz de apontar quaisquer sinais de alerta de um problema, como rachaduras que possam indicar subsidência.

As fissuras de subsidência podem apresentar-se de forma diferente para os tipos menos preocupantes, e ser alertado para tal problema pode poupar-lhe milhares de libras.

3) Preocupações com o telhado

Um telhado que precisa de reparos pode custar muito dinheiro, e um construtor deve ser capaz de fornecer uma avaliação rápida de sua aparência.

Isto é particularmente importante em casas mais antigas, onde o telhado envelhecido pode necessitar de reparação.

4) Problemas de umidade

O clima britânico significa que muitas casas sofrem com a umidade – mas um problema sério pode custar milhares de libras para ser consertado.

Embora uma pesquisa aprofundada forneça uma imagem mais completa, um construtor poderá informá-lo sobre a probabilidade de problemas de umidade na propriedade que você está visitando e o custo para consertá-los.

5) Fundações

As fundações de uma propriedade e a área ao seu redor são vitais para a segurança e longevidade da casa.

Um construtor poderá dar uma olhada rápida e destacar quaisquer preocupações, como pedras de fundação expostas, qualidade do terreno ao redor da propriedade e proximidade de quaisquer ambientes potencialmente prejudiciais, como árvores.

Problemas sérios aqui podem custar milhares de libras.

6) Planos potenciais

Os construtores – especialmente aqueles locais na área onde a propriedade está localizada – podem ter uma boa ideia do que é possível em termos de regulamentos de construção e licenças de planeamento.

Embora os comerciantes nem sempre sejam especialistas em regulamentos de construção, muitos podem dar uma opinião forte sobre o que é mais provável que seja possível.

Isso pode ajudá-lo a evitar a compra de uma propriedade que provavelmente não será transformada na casa que você estava planejando, economizando assim seu tempo e dinheiro – potencialmente dezenas de milhares de libras.

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