Dalam beberapa minggu mendatang, Kongres akan menulis pajak dan undang -undang biaya yang meringankan korban kebakaran Palisad dan Eeton. Pemerintah telah meminta Gavin Newsome, delegasi kongres California untuk bekerja untuk menambahkan dua perubahan mendesak dalam kode pajak dalam undang -undang yang sama. Tanpa ini, mungkin butuh waktu lama selama bertahun -tahun untuk membangun kembali area kebakaran di Los Angeles.
Kode Pendapatan Internal tidak ditulis mengingat kebakaran liar perkotaan yang berat. Dengan mengenakan pajak dari pendapatan dari penjualan yang lebih tinggi, undang -undang pajak saat ini mendorong sebagian besar petugas pemadam kebakaran untuk menangkap ruang kosong mereka sampai mati untuk mencegah tagihan pajak yang berat. Kode pajak dapat didenda karena menjual calon pembeli tanpa membeli ruang kosong dan membangun rumah baru karena dapat didenda. Insentif yang sulit diatur ini memperlambat proses restrukturisasi. Cara untuk menyelesaikan ini adalah dengan mengubah proses penerapan undang -undang pajak di daerah bencana yang dinyatakan sebagai presiden.
Delegasi California kami di Washington harus menemukan khalayak yang diadopsi di Kongres untuk versi diskrit ini, karena bukan hanya semacam tindakan untuk memulihkan komunitas yang di-tunai api di kaki mereka. Sangat penting untuk mengembalikan basis pajak, pendapatan negara bagian dan federal.
Untuk versi pertama, para korban harus dikecualikan di daerah pemadam kebakaran yang dinyatakan sebagai presiden Kongres dari pajak penghasilan sebagai akibat dari menerima asuransi dan penjualan tempat mereka.
Kedua, Kongres harus mengizinkan pembeli untuk mempromosikan pembeli di daerah pemadam kebakaran dan menggunakan tempat tinggal utama baru di daerah pemadam kebakaran untuk membeli atau membangun pendapatan penjualan di daerah pemadam kebakaran, Kongres harus mengizinkan penundaan pajak penghasilan atas penjualan tempat tinggal utama.
Di Pacific Palisads yang telah menyentuh langit nilai properti selama beberapa dekade terakhir, skor pemilik rumah memiliki aset mereka selama lebih dari 20 tahun. Sebelum bencana terjadi, penduduk ini – banyak dari mereka memiliki dorongan yang kuat untuk mempertahankan properti mereka sampai mati. Dengan melakukan itu, mereka tidak akan pernah mencegah pajak penghasilan atas kekaguman rumah mereka.
Setelah kebakaran, insentif itu tetap ada. Tetapi dampaknya telah berubah secara signifikan sekarang, dan sekarang orang dipaksa dari rumah mereka. Di masa lalu, orang yang tinggal di rumah mereka sendiri tidak memberikan masalah khusus kepada mereka atau asosiasi mereka. Sekarang, orang akan mengevakuasi tempat -tempat yang terbakar, tetapi terus menahan mereka di posisi itu sampai kematian menciptakan masalah besar. Ini adalah hasil terburuk dari masyarakat – penduduk asli tidak dibangun kembali dan kembali, dan kesempatan untuk membangun dan pergi ke penduduk baru tidak diberikan.
Petugas pemadam kebakaran tidak pernah membayar tagihan pajak yang mereka hadapi jika mereka menjual, tetapi untuk bencana. Dan ini bukan satu -satunya produk dari pujian properti mereka dari waktu ke waktu. Asuransi membuat gambar lebih rumit.
Di bawah undang -undang saat ini, pendapatan asuransi properti yang diinvestasikan kembali di rumah baru biasanya dikenakan pajak, tetapi dikenakan pajak penghasilan yang tidak diinvestasikan kembali. Petugas pemadam kebakaran yang menjual dan mengurangi rumah mereka yang terbakar dan telah dikonversi ke area yang lebih murah dengan pajak ganda.
Pasangan lansia telah lama pergi, tidak lebih tertarik untuk membangun kembali – terutama ketika dibutuhkan bertahun -tahun untuk menyelesaikan struktur. Bagi mereka, menjual dan mengurangi memberikan makna yang sangat praktis. Tidak setelah mempertimbangkan pajak. Jika mereka menerima pembayaran besar dari asuransi pemilik rumah mereka, semua ini tidak dialokasikan untuk rumah baru, dan jika mereka menjual properti asli mereka ke dalam jumlah besar, mereka mungkin menghadapi tagihan pajak penghasilan dengan mudah $ 1 juta atau lebih. Bagi kebanyakan orang, rasanya seperti rasa malu, secara paksa keluar dari rumah mereka dan tumit melihat segala sesuatu di bawah kepemilikan tumbuh dalam asap.
Sayangnya, cara paling sederhana bagi para korban api untuk mencegah ganas ekonomi ini adalah dengan menangkap tempat mereka yang menghitam sampai mati saat pergi ke tempat lain. Selama mereka berinvestasi dalam 100% dari semua pendapatan asuransi, mereka dapat sepenuhnya mencegah pajak ini. Pada saat yang sama, mereka dapat mengambil pinjaman terhadap nilai ruang mereka untuk mendapatkan uang tunai tanpa pajak, membantu mengganti biaya rumah kecil menggunakan dana tersebut dan membayar biaya hidup mereka. Sangat bagus untuk mereka, mungkin, tetapi buruk untuk California Selatan dan basis pajaknya.
Bagian lain dari kode pajak harus diselesaikan oleh pembeli di daerah pemadam kebakaran. Lebih dari beberapa dekade, aturan pajak adalah bahwa pembeli dapat menunda pajak penghasilan dari langkah ini untuk pembeli residen besar baru untuk jumlah penjualan yang lebih tinggi dari tempat tinggal mereka sebelumnya. Sejak 1997, tujuan klausa itu adalah $ 250.000 (jika menikah, 000 500.000). Inflasi lebih lanjut mengurangi nilainya: pada tahun 1997, 000 250.000 sama dengan hanya 5.000 125.000 hari ini. Memulihkan pra -pula tahun 1997 untuk pembeli di daerah pemadam kebakaran memastikan bahwa ada pembeli bersama dengan pembeli. Ini menggairahkan pasar untuk berinvestasi kembali dalam kategori retak ini.
Kedua versi ini adalah keadilan umum. Korban kebakaran tidak boleh rusak dengan pajak penghasilan, itu tidak akan pernah berutang. Dengan mengorbankan kelas -kelas di sekitarnya, kode pajak tidak boleh didorong untuk menangkap tempat kerusakan kebakaran sepanjang hidup mereka. Altadena, Malibu dan Pacific Polysad dibangun lebih cepat dan lebih baik karena menjaga insentif pajak yang tepat untuk pembeli dan penjual. Ini mereproduksi pendapatan pajak untuk tujuan California dan semua pembayar pajak Amerika.
Christopher Cox adalah seorang sarjana senior di kediaman di UC Irvin dan mantan ketua Komite Keamanan Dalam Negeri AS. Profesor Akuntansi di Universitas Hank Adler Chapman.
