Penyewa berada di kursi pengemudi untuk ruang kantor di daerah Los Angeles, karena kebanyakan tuan tanah berusaha mengisi bangunan mereka dengan publik.
Kantor Los Angeles yang lebih besar telah dimulai dengan kuartal pertama turbulensi pada tahun ini dan secara historis memiliki lowongan yang tinggi, karena ada lebih banyak prosedur kembali ke kantor yang lebih kuat dari manajer menuntut penyewa.
Pengecualian penting adalah kota abad, mengalami pekerjaan yang ketat dan penyewaan tertinggi di barat.
Namun, Countivide telah mencapai 24,2%dari tertinggi baru dari seluruh lowongan kantor, kata broker real estat CBRE. Ketika dipertimbangkan oleh ruang kantor “bayangan” yang tidak terduga tetapi tidak disewa, ketersediaan total lebih dari 29% – pasar yang sehat dianggap sebagai keseimbangan pasar yang sehat antara kepentingan pemilik dan penyewa tentang triple.
Profesional real estat berpikir itu lebih baik pada akhir 2024, menunjukkan tanda -tanda penyewaan pemulihan pasar sejak pembukaan epidemi Covid -19, dan sebagian besar perusahaan telah menyerukan pekerja untuk kembali ke meja mereka. Kemudian tarif dunia Presiden Trump datang ke kebakaran liar yang merusak dan ketidakpastian ekonomi.
Pusat Kota Century hampir sepenuhnya disewa, meskipun tidak dibuka sampai awal tahun depan, kata broker real estat LA Realty Partners Gary Weis.
(Semua J. Shaben / Los Angeles Times)
“Kami lebih optimis hingga tahun 2025,” kata broker properti CBRE John Janetos, seperti yang dilihat pasar kantor daerah itu Sewa akhir tahun ditandatangani Produsen boneka Mattel dan beberapa penyewa berukuran baik Jazware.
Ada banyak keputusan bisnis yang menggulingkan kota.
Kemudian di kuartal ini, kebingungan tentang tarif dan perang perdagangan potensial telah memperkenalkan aspek ketidakpastian lain, kata Michael Soto, wakil presiden penelitian di wilayah barat.
Analis real estat sedang melihat “terlalu dekat dengan” apakah ada kontraksi baru dalam memutuskan para pemimpin bisnis, yang dapat memperlambat penawaran umum stok, merger dan usaha lainnya, yang biasanya mengarah pada ruang kantor, kata Soto.
“Kekhawatiran kembali ke pasar,” katanya. Beberapa penyewa dapat “memperlambat keputusan mereka sampai sedikit lebih banyak kejelasan di lingkungan ekonomi kotor.”
Pasar kantor pusat kota Los Angeles, yang terbesar di wilayah ini, sedang berjuang pada kuartal pertama, ruangnya hampir 34% dan ketersediaan total adalah 37%, yang sedikit naik dari satu tahun sebelumnya, CBRE dilaporkan.
Downtown telah kosong selama beberapa dekade, tetapi sejak cucu itu dimulai, pemotongan perusahaan di ruang kantor mereka telah membantu mengurangi nilai gedung perkantoran dan beberapa tuan tanah telah memberikan tekanan keuangan seperti itu, Janetos mengatakan bahwa mereka berjuang untuk menarik penyewa.
Adegan pusat kota Los Angeles adalah tahun lalu. Pasar kantor di daerah tersebut sedang berjuang, ruangnya hampir 34% dan ketersediaan total 37%, yang telah meningkat sedikit dari tahun sebelumnya, CBRE melaporkan.
(Brian von der Brug / Los Angeles Times)
Biaya pra -biaya untuk tuan tanah dibayar untuk mempersiapkan penyewa baru kepada penyewa baru untuk penyewa baru sebagai bagian dari perjanjian sewa mereka. Tuan tanah juga diharapkan untuk melanjutkan aset mereka di tingkat menemukan penyewa untuk menemukan aset mereka, yang akan menjadi tantangan ketika tuan tanah gemetar.
“Bangunan yang sebenarnya dapat bertransaksi transaksi sangat sedikit” sewa karena mereka dapat memberikan penyewa konsesi keuangan yang harus mereka lakukan.
Dia mengatakan bahwa bangunan itu “bekerja dengan sangat baik,” katanya, beberapa lebih dari 90% dari sewa.
Masih ada beberapa penyewa yang mencari sejumlah besar ruang di Los Angeles County, termasuk sektor air dan listrik Los Angeles, kata Janetos. DWP berencana untuk memulihkan markas tonggak sejarahnya di Bunker Hill dan perlu melangkah 300.000 kaki persegi.
Dia mengatakan bahwa di pasar kantor, itu akan menjadi suntikan besar penyerapan positif. “Dia mengatakan dia menolak untuk mengidentifikasi penyewa potensial besar lainnya di pasar karena pencarian mereka rahasia.
Gedung John Ferraro gaya abad ini antara DWP di Hope Street selesai pada tahun 1965 dan memiliki sekitar 3.300 karyawan. Juru bicara DWP Joe Ramalo mengatakan restrukturisasi dan pergerakan sementara karyawan masih dalam tahap perencanaan.
Departemen Air dan Daya Los Angeles berencana untuk mengembalikan gedung John Ferraro bergaya abad pertengahan di Hope Street, termasuk 3.300 karyawan, kata juru bicara DWP Joe Ramalo.
(Los Angeles Times)
DWP juga dapat mempertimbangkan untuk membeli gedung, kata Ramal. Tahun lalu, County of Los Angeles membeli menara perusahaan gas 55 lantai seharga 200 juta, yang jauh lebih rendah dari 2 632 juta pada tahun 2020.
Area tetangga dari seluruh pasar penyewaan lunak sebenarnya adalah Century City, di mana ada lebih sedikit celah dan penyewaan yang tinggi karena permintaannya kuat, terutama di pengacara dan organisasi hiburan, termasuk agen seniman kreatif.
“Kota Century telah menjadi liertier, dan dalam hal kinerja sewa dan hunian,” kata broker real estat La Realty Partners Gary Weis.
Pada 1960 -an, daerah tetangga diciptakan di barat Beverly Hills, yang sebelumnya merupakan backlot dari studio abad ke -20 (sekarang Fox Studio Lot), yang telah lama menjadi favorit bagi badan -badan hukum, yang telah dipercepat sejak awal.
Beberapa dari mereka memilih untuk memperpanjang ke satu abad kota alih -alih pusat kota, di mana mereka telah menghadirkan kehadiran selama bertahun -tahun. Di antara mereka adalah Latham & Watkins dan Sidley Austin.
“Sebagian besar mencerminkan apa yang terjadi di pusat kota bersama para tunawisma, dengan peningkatan ruang, dengan aspek keamanan,” kata Wakil. “Itu sebabnya perusahaan -perusahaan ini terpisah dari pusat kota.”
Area tetangga adalah “bangunan berkualitas tinggi dengan keselamatan kelas satu,” katanya. “Aman. Bersih.”
Juga jarang ada di pasar kantor LA untuk Century City yang baru saja bersinar tertinggi dalam konstruksi. Pusat Kota 37 -Storey dibangun oleh Chicago Tuan Tanah JMB Realty, salah satu pemilik properti terbesar di kota ini.
Salah satu agensi bakat terbesar di Hollywood telah sepakat untuk menjadi penyewa jangkar di Badan Seniman Kreatif, Avenue of the Stars. Penyewa lain yang ditandatangani termasuk Sidley Austin dan perusahaan investasi Clearlake Capital, kata penyedia data real estat Costar.
Pusat Kota Century hampir sepenuhnya disewa, meskipun tidak dibuka sampai awal tahun depan, kata Weis.
Menurut CBR, total ruang di Century City adalah 13%. Dibandingkan dengan kaki rata-rata kaki rata-rata daerah untuk ruang kantor berkualitas baik, pemilik tanah meminta sekitar $ 7 per kaki persegi per bulan.
Penjualan gedung perkantoran telah melambat, karena investor institusional besar dicurigai menjual nilai properti untuk laba setelah lima tahun, metode umum.
Pembeli swasta atau entitas publik seperti Los Angeles County telah memilih beberapa menara kantor pusat kota dengan “diskon besar” dibandingkan dengan biaya membangun bangunan baru seperti itu, kata Janetos.
Pembeli swasta lainnya berinvestasi di bangunan baru yang dipenuhi penyewa, yang dianggap sebagai investasi bertingkat rendah. Bulan ini, perusahaan Las Vegas Kingsborn Realty Capital dan investor swasta yang menyediakan investor swasta, juta membayar 105 juta untuk Tower Wine Street di Hollywood, yang sepenuhnya disewa oleh Kim Kardashian yang didirikan Scapewear dan Dress Brand Ink.
Bangunan ini selesai pada 2017 dan broker real estat tahun lalu dipulihkan secara luas tahun lalu Kata Newmark.
Kali Staf Penulis Matt Hamilton berkontribusi pada laporan tersebut.
