Anda mungkin tahu bahwa Spanyol yang setara dengan inspeksi kelaikan jalan mobil Anda (dikenal di Inggris sebagai ‘mot’) disebut ITV di Spanyol. Tetapi tahukah Anda bahwa rumah -rumah mungkin harus segera menjalani tes serupa?
Ini disebut “itce”. Berita kejutan ini baru saja muncul di Córdoba. Selama lima tahun ke depan, lebih dari 34.000 rumah di ratusan bangunan di Córdoba akan diminta untuk menjalani pemeriksaan teknis wajib konstruksi dan bangunan.
Daerah yang paling terpengaruh oleh masalah ini adalah lingkungan kota yang mapan, mereka yang memiliki bangunan yang lebih tua – “Fátima, Fuensanta, San Rosa, Ciudad Jardín, tentu saja, dan Parque Figueroa” akan terpengaruh, menurut Pablo Muñoz, presiden Asosiasi Administrator Properti Córdoba.
Mulai tahun ini, bangunan berusia 50 tahun lebih harus diperiksa untuk memverifikasi keadaan perbaikan mereka. Kekacauan regulasi seputar kontroversi ini cukup besar. Di satu sisi, Dewan Kota Córdoba telah menyetujui peraturan kota tentang inspeksi teknis bangunan (ITE) sejak 2012. Pada saat yang sama, ia telah memproses peraturan baru tentang masalah ini yang belum pernah dipublikasikan.
BACA SELENGKAPNYA:
Semua pemilik, baik individu atau badan hukum, diharuskan melakukan inspeksi.
Pertanyaan kedua yang perlu diselesaikan adalah rumah atau bangunan mana yang harus menjalani “inspeksi bangunan” di Córdoba.
Ini berlaku untuk semua bangunan yang berusia 50 tahun. Begitu kita tahu siapa yang harus melakukan inspeksi dan untuk aset mana, masalah kunci ketiga adalah menentukan kapan – itu adalah batas waktu untuk melakukannya.
Peraturan dan para ahli menunjukkan bahwa inspeksi teknis pertama sebuah bangunan harus dilakukan “dalam tahun kalender setelah peringatan 50 tahun tanggal penyelesaiannya.”
Contoh berguna untuk menggambarkan hal ini dengan lebih jelas. Sebuah bangunan di Córdoba, yang akan berusia 50 tahun pada tahun 2025, memiliki hingga 31 Desember 2026, untuk melewati ‘inspeksi kendaraan (ITV)’.
Ini hanyalah inspeksi bangunan pertama, tetapi pemilik diharuskan mengulanginya setiap 10 tahun setelah yang pertama. Sebuah bangunan yang melewati ITE (inspeksi listrik bangunan) pada tahun 2024 harus melewatinya lagi pada tahun 2034.
Mengenai personel yang harus melakukan inspeksi, peraturan tersebut menetapkan bahwa teknisi yang kompeten harus bertanggung jawab atas inspeksi tersebut. Laporan Penilaian Bangunan akan selalu disahkan oleh seorang arsitek. Akhirnya, peraturan tersebut menjelaskan bahwa inspeksi teknis bangunan dan struktur bertujuan untuk memverifikasi tiga aspek dasar bangunan perumahan di Córdoba: pertama, untuk menentukan keadaan konservasi mereka; kedua, untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan saat ini tentang aksesibilitas universal; dan terakhir, untuk mendiagnosis tingkat efisiensi energi mereka. Pablo Muñoz menambahkan, dalam nada yang sama, bahwa “di Sevilla dan Malaga, mereka sudah mulai mengeluarkan peringatan.”
RINGKASAN
* Ada kemauan yang semakin besar dari para politisi Andalucian untuk memerintahkan inspeksi rumah
* Junta de Andalucía, dewan regional, dapat mengesampingkan dewan kota (dan tampaknya ingin melakukannya sehubungan dengan ‘rumah mot’)
* Dalam gelombang pertama di Córdoba, rumah -rumah yang dibangun sebelum tahun 1975 harus menjalani MOT
* Seville dan Málaga sedang dibentuk untuk memulai inspeksi ini (tetapi tidak ada tanggal yang diberikan)
* MOT rumah Anda perlu diulang setiap 10 tahun
* Rumah yang gagal, atau menghindari diperiksa, tidak akan memiliki asuransi dan dapat dikenakan denda
* ‘MOT’ harus ditandatangani oleh arsitek (pemilik rumah untuk membayar)
* Pemeriksaan akan fokus pada keadaan konservasi DPR, kepatuhannya terhadap hukum setempat dan efisiensi energinya
* Seperti mobil, rumah yang gagal akan diberikan daftar perbaikan yang diperlukan, dan skala waktu untuk menyelesaikannya
Tapi (kabar baik)
* Otoritas lokal tidak siap untuk mulai memesan inspeksi
* Peraturannya dalam kusut, belum ada yang bisa ditegakkan
* Sejauh ini, hanya Córdoba yang berbicara tentang implementasi MOT rumah, dan telah terbukti mengambil pandangan yang ringan terhadap properti yang gagal
Jadi … belum perlu panik, tetapi sepertinya inspeksi ini pada akhirnya akan mulai terjadi. Anda mendengarnya di sini dulu!
