Dua kota terbesar di Spanyol telah dicengkeram oleh gelembung perumahan yang berbahaya sejak tahun 2023, menurut sebuah studi akademis baru yang memperingatkan ‘terlalu panas’ di pasar properti.
Penelitian yang dilakukan oleh tiga profesor universitas telah mengidentifikasi investasi spekulatif dan pariwisata sebagai pendorong utama di balik harga yang melonjak di Madrid dan Barcelona, dengan pasar sewa menanggung beban krisis.
Studi, berjudul The Housing Classic: Bubbles in Madrid dan Barcelona’s Real Estate Marketdisusun oleh profesor ekonomi dari University of Barcelona, Complutense University of Madrid, dan University College Dublin.
BACA SELENGKAPNYA: Madrid vs Barcelona: Dua kota Titanic diperas dalam cengkeraman krisis perumahan Spanyol
Para akademisi menemukan bahwa kedua ibu kota telah mengalami ketidakseimbangan pasar yang persisten didorong oleh pertumbuhan populasi dari imigrasi dan kekurangan kronis konstruksi perumahan.
Di Barcelona, para peneliti mengidentifikasi tiga fase gelembung yang berbeda di pasar sewa: Juli 2015 hingga Februari 2016, Juni 2016 hingga Desember 2017, dan paling kritis, dari Agustus 2023 hingga saat ini.
Studi ini menyoroti bagaimana harga perumahan telah naik jauh lebih cepat daripada harga sewa, menciptakan kondisi ideal bagi investor spekulatif untuk menukik.
Dana investasi ini dan individu kaya – keduanya sering dari luar negeri – sekarang bersaing langsung dengan keluarga biasa untuk properti.
BACA SELENGKAPNYA: Ribuan wisatawan Inggris dan Amerika turun ke kota Andalucian yang bersaing menjadi ibukota kapal pesiar baru
Union (Uni penyewa), membeli rumah sekarang membutuhkan gaji penuh lebih dari tujuh tahun – jumlah tertinggi sejak krisis hipotek 2008.
Mungkin lebih mengejutkan, 60% pembelian rumah sekarang dilakukan tanpa hipotek, sementara lebih dari setengah transaksi properti Barcelona melibatkan pemilik dengan delapan atau lebih apartemen.
Pariwisata telah memainkan peran penting dalam mendorong permintaan, terutama di pasar sewa di mana populasi imigran paling hadir.
Tekanan konstan dari kedatangan wisata telah menciptakan tekanan yang berkelanjutan pada harga, sementara pasokan perumahan telah gagal untuk mengimbangi permintaan.
BACA SELENGKAPNYA: Malaga terus membagikan izin apartemen wisata baru meskipun ada reaksi perumahan
Para peneliti memperingatkan bahwa investor spekulatif yang memperoleh properti murni untuk keuntungan daripada penggunaan pribadi ‘memperkuat risiko kepanasan pasar’.
Dinamika ini sangat terlihat selama dua tahun terakhir karena harga kredit telah turun dan modal spekulatif telah membanjiri pasar properti Spanyol.
Peristiwa baru -baru ini telah menyoroti skala masalah.
Warga dari enam blok apartemen Barcelona baru -baru ini menyelenggarakan protes terhadap Vandor, sebuah perusahaan investasi terdaftar yang telah mengakuisisi 14 bangunan yang berisi 200 apartemen di ibukota Catalan. Penyewa mengklaim perusahaan secara sistematis mengusir penduduk untuk mengubah properti menjadi unit hidup bersama siswa.
Serikat penyewa menyerukan larangan pembelian apartemen spekulatif, khususnya di daerah yang ditekankan, di samping ketentuan perumahan umum yang diperluas.
BACA SELENGKAPNYA: Usulan Hukum Perumahan Spanyol yang Diusulkan Pedro Sanchez adalah timebomb – dan dia tahu itu
Saat ini, stok perumahan publik Catalonia berada di bawah 2%, meskipun peraturan regional membutuhkan minimal 15% pada tahun 2027.
Aragonès berpendapat bahwa kontrol harga sewa, mirip dengan yang sudah diterapkan di Catalonia, harus diperluas ke apartemen turis dan musiman.
Serikat mendukung pendekatan komprehensif yang menggabungkan batas harga, larangan spekulasi, dan memperluas penyediaan perumahan publik.
Penulis penelitian ini, sementara itu, merekomendasikan memprioritaskan pasar sewa, di mana ketegangan saat ini paling akut dan pada akhirnya berdampak pada pasar penjualan yang lebih luas.
Mereka menyarankan bahwa promosi perumahan sewa sosial dapat bertindak sebagai penyangga terhadap tekanan spekulatif.
BACA SELENGKAPNYA: Siswa Sevilla merasakan naksir krisis perumahan Spanyol
Sebagai tindakan pelengkap, para peneliti mengusulkan kebijakan yang mendorong mobilitas ke area kepadatan rendah melalui peningkatan transportasi, layanan, dan infrastruktur.
Inisiatif semacam itu dapat mengurangi tekanan permintaan di pasar yang tertekan seperti Madrid dan Barcelona, berpotensi mengekang dinamika yang memicu gelembung properti.
Temuan datang ketika Spanyol bergulat dengan krisis keterjangkauan perumahan yang telah memicu protes dan debat politik di seluruh negeri.
Dengan pasar sewa dan pembelian di bawah ketegangan yang parah, penelitian ini menambah bobot akademik untuk menyerukan intervensi kebijakan yang mendesak untuk mengatasi apa yang dilihat banyak orang sebagai situasi yang tidak berkelanjutan.
Klik di sini untuk membaca lebih lanjut Berita Madrid dari Olive Press.
