Puluhan ribu pemilik rumah Inggris yang sebagian besar di Spanyol dapat dihutang € 50.000 keren setelah bank -bank licik diekspos karena menempatkan klausa tersembunyi di dalam hipotek mereka.
Jika Anda memiliki hipotek dari Sabadell, Unicaja atau banyak bank lain, Anda bisa berada dalam rejeki nomplok besar.
Ini berasal kembali ke awal 2000 -an ketika serangkaian pemberi pinjaman secara diam -diam menulis dalam kontrak klien mereka bahwa suku bunga tidak dapat turun di bawah 3,5% – dalam apa yang sekarang dikenal sebagai ‘klausa lantai’.
Namun, selama satu dekade, antara 2011 dan 2021, suku bunga di Spanyol duduk pada rekor terendah, antara nol dan 1%.
Apa artinya ini adalah puluhan ribu pemilik rumah menghabiskan waktu bertahun -tahun membayar ratusan euro lebih banyak per bulan daripada yang seharusnya.
Satu firma hukum di Spanyol selatan telah berada di garis depan dalam memenangkan uang kembali untuk pemilik rumah yang terkena dampak – dan atas dasar ‘tidak ada kemenangan, tidak ada biaya’.
Bos Pengacara Fairway Diego Echavarria (Foto di atas kanan), yang berbasis di Marbella, mengatakan kepada Olive Press bahwa salah satu klien terbarunya, The Coopers, baru -baru ini dianugerahi total € 21.075, ditambah biaya hukum.
Keluarga Inggris telah membeli rumah di Riviera del Sol, di Mijas, pada tahun 2006, tetapi tidak terjual sampai saat ini.
Mereka sama sekali tidak menyadari masalah klausa lantai sampai mereka membacanya dalam salinan Olive Press tahun lalu.
Sekarang, setelah enam bulan perselisihan hukum, Echavarria, berasal dari Madrid, telah memenangkan biaya mereka, ditambah kompensasi.
“Ini selalu sedikit permainan dan melibatkan banyak surat hukum yang dipenuhi ke belakang dan ke depan, tapi saya tahu apa yang saya lakukan telah melakukan ini selama bertahun -tahun sekarang,” jelasnya.
Itu terjadi setelah pengacara yang mencintai golf, anggota Guadalmina, memenangkan pasangan Inggris lainnya, Brighouses, € 48.359, musim panas lalu.
Pasangan itu telah membeli apartemen di luar rencana di Mirador de Costalita, di Estepona, pada tahun 2004.
Mereka mengambil alih hipotek dari pengembang, yang berisi klausul tersembunyi dan mereka akhirnya membayar tambahan € 250 per bulan dari yang diperlukan.
Itu adalah pengacara fairway kasus keempat yang menang di rumah -rumah di Mirador de Costalita saja.
Ada ribuan kasus serupa di seluruh Spanyol di mana ekspatriat atau mantan ekspat tidak tahu mereka adalah korban.
“Saat ini saya sedang menangani kasus di seluruh negeri,” jelas ayah dua anak itu.
Tanda peringatan
Ada dua karakteristik kisah yang harus diwaspadai; Hipotek Anda ditandatangani antara tahun 2001 dan 2010 dan pembayaran Anda adalah jumlah yang sama untuk sejumlah besar tahun.
“Apa yang kuncinya adalah mereka tidak akan diturunkan selama bertahun -tahun,” lanjut pengacara, yang juga menangani banyak pekerjaan hukum lainnya, khususnya menyampaikan dari kantornya di Marbella.
Dia menambahkan: “Bahkan jika Anda telah menjual properti dan melunasi hipotek, Anda masih dapat mengklaim.
“Tidak ada tenggat waktu sejak putusan terbaru dari Tjue (Tribunal de Justicia de la Union Europea).
“Ada sekitar 100.000 hipotek yang salah dijual yang belum diselesaikan di Spanyol.”
Jika Anda ingin mengklaim hipotek yang salah atau merasa Anda mungkin terpengaruh, hubungi diego@fairwaylawyers.com atau kirim pesan melalui WhatsApp ke +606307885.
Proses sederhana
Bank apa yang terlibat dalam klausa lantai? Sebagian besar bank Spanyol, tetapi terutama Banco Popular (sekarang bergabung dengan Santander), Caja Duero, Caja España (bergabung dengan Unicaja), La Caixa, Solbank, Sabadell dan banyak bank tabungan lainnya yang sejak itu telah diambil alih oleh bank -bank besar.
Apa proses untuk membuat klaim? Anda perlu mengajukan klaim di depan bank untuk mencoba mencapai penyelesaian di luar pengadilan. Kemudian datang periode tiga bulan di mana Anda menunggu tanggapan mereka. Sayangnya bank -bank Spanyol tidak ingin mencapai kesepakatan atau penyelesaian apa pun dan mereka selalu memaksa klien untuk pergi ke pengadilan untuk mendapatkan putusan yang positif. Mereka melakukan ini karena mereka berharap klien akan muak dengan proses dan membatalkan klaim-itulah sebabnya kami beroperasi berdasarkan tidak ada kemenangan tanpa biaya.
