Krisis perumahan Spanyol telah memasuki fase baru ketidakpastian dan ketegangan ketika reformasi besar terhadap undang -undang penyewaan wisata berlaku pada 3 April 2025.
Perubahan, didorong oleh undang-undang organik yang baru 1/2025, secara signifikan memperketat regulasi persewaan jangka pendek, yang bertujuan untuk menyeimbangkan kepentingan penduduk, pemilik properti, dan sektor pariwisata yang sedang booming.
Aturan baru untuk penyewaan wisata
Di bawah undang -undang yang baru, setiap pemilik properti yang ingin menawarkan rumah mereka sebagai penyewaan wisata sekarang harus mendapatkan persetujuan eksplisit dari Asosiasi Pemilik Rumah Bangunan mereka (Comunidad de Prepietarios). Persetujuan ini membutuhkan suara mayoritas tiga perlima dari kedua pemilik dan kuota kepemilikan pada pertemuan yang dibentuk.
Jika mayoritas tidak tercapai, masyarakat dapat menuntut penghentian langsung kegiatan dan bahkan dapat mengejar tindakan hukum.
BACA SELENGKAPNYA:
Undang -undang tidak berlaku secara retroaktif: properti yang sudah beroperasi sebagai penyewaan wisata sebelum 3 April 2025, dapat dilanjutkan di bawah kerangka kerja sebelumnya, asalkan mereka dilisensikan secara hukum. Namun, semua wisata baru memungkinkan – termasuk yang dibeli dari pemilik sebelumnya – harus mematuhi aturan yang lebih ketat.
Pendaftaran dan Denda Nasional
Selain persetujuan masyarakat, semua penyewaan wisata harus terdaftar di Registry Nasional baru Spanyol (Registro único) pada 1 Juli 2025. Pemilik harus memberikan informasi properti terperinci dan mendapatkan nomor lisensi yang unik, yang harus ditampilkan di semua daftar, termasuk platform seperti AirBNB. Kegagalan untuk mematuhi dapat menghasilkan denda hingga € 600.000, tergantung pada wilayah tersebut.
Asosiasi pemilik rumah mendapatkan kekuatan
Komunitas sekarang memiliki wewenang untuk:
- Menyetujui, membatasi, atau melarang penyewaan wisata di dalam gedung mereka
- Membebankan biaya komunitas hingga 20% lebih tinggi pada properti yang digunakan untuk penyewaan wisata, tanpa perlu membuktikan peningkatan penggunaan layanan
- Menegakkan aturan ini melalui saluran hukum jika perlu
Pergeseran ini telah memicu kekhawatiran di antara pemilik properti, yang takut akan potensi pelecehan atau kenaikan biaya sewenang -wenang, terutama di gedung -gedung di mana konsensus sulit dijangkau.
Dampak pasar dan kekurangan perumahan
Reformasi datang di tengah kemarahan publik atas biaya perumahan dan dampak pariwisata massal. Spanyol menyambut hampir 100 juta pengunjung asing pada tahun 2024, dengan permintaan akomodasi wisata meningkat tiga kali lebih cepat daripada untuk hotel. Lonjakan ini telah memicu spekulasi, menaikkan harga sewa dan harga rumah, dan mengurangi pasokan perumahan jangka panjang untuk penduduk setempat.
Sebagai tanggapan, kota -kota seperti Barcelona telah mengumumkan rencana untuk menghapus lisensi penyewaan wisata pada tahun 2028, sementara daerah lain memperkenalkan kuota, larangan, dan pajak baru untuk pembeli asing. Terlepas dari langkah -langkah ini, defisit perumahan tetap akut: para ahli memperingatkan Spanyol menghadapi kekurangan hingga 2,7 juta rumah dalam beberapa dekade mendatang, didorong oleh biaya lahan dan konstruksi yang tinggi, proses perencanaan yang lambat, dan permintaan yang kuat.
Kerusuhan sosial dan tekanan politik
Undang -undang baru diperkenalkan setelah lebih dari satu tahun protes massal di seluruh Spanyol. Pada tanggal 5 April, hanya dua hari setelah undang -undang mulai berlaku, ratusan ribu berbaris di lebih dari 40 kota menuntut perumahan yang terjangkau dan peraturan penyewaan wisata yang lebih besar. Para pengunjuk rasa menyalahkan tuan tanah dan kelambanan pemerintah untuk melambung sewa dan penggusuran, dengan slogan -slogan seperti “Keluarkan Airbnb dari lingkungan kami” bergema secara nasional.
Pemerintah Spanyol, di bawah tekanan intens, telah menjanjikan tindakan lebih lanjut-termasuk perumahan publik baru, topi sewa, dan bahkan pajak 100% yang diusulkan untuk properti yang dibeli oleh penduduk non-UE. Namun, para kritikus berpendapat bahwa menargetkan penyewaan wisata saja tidak akan menyelesaikan kekurangan perumahan yang mendasarinya, yang berakar pada tahun -tahun underbuilding dan perselisihan politik yang kompleks.
Pandangan
Saat musim turis musim panas mendekat, kebingungan dan kecemasan tetap ada di antara pemilik properti, penduduk, dan investor. Sementara undang -undang baru bertujuan untuk memulihkan keseimbangan antara pariwisata dan kebutuhan lokal, efektivitasnya akan tergantung pada penegakan hukum, kerja sama masyarakat, dan upaya yang lebih luas untuk meningkatkan pasokan perumahan. Untuk saat ini, kekacauan perumahan Spanyol tidak menunjukkan tanda -tanda mereda, dengan pertempuran atas penyewaan wisata di intinya.
