Situasi perumahan sewa di Spanyol tetap mengerikan. Jumlah unit sewa jangka panjang terus menurun, bahkan ketika permintaan terus meningkat. Semua orang setuju sesuatu harus dilakukan – tetapi tidak ada ‘peluru perak’.
Pada awal April, ratusan ribu orang Spanyol turun ke jalan -jalan di lebih dari 40 kota, menuntut tindakan yang bermakna. Pesannya jelas: Biaya sewa meningkat lebih cepat daripada pendapatan dan inflasi, dan mendorong orang ke tepi jurang.
Pada tahun 2024, harga sewa di seluruh Spanyol naik 11,5%. Peningkatan ini sangat curam di kota -kota besar – Barcelona melihat sewa melonjak 13,5%, sementara Madrid melonjak 15,3%.
Semua ini sedang berlangsung di bawah bayang -bayang undang -undang perumahan baru Spanyol, yang memperkenalkan kontrol harga, menyesuaikan aturan kontrak sewa, reformasi undang -undang di sekitar pendudukan rumah ilegal (dikenal sebagai sibuk), dan menawarkan insentif pajak untuk tuan tanah yang menyediakan penyewaan jangka panjang pada atau di bawah tarif set pemerintah.
Mengingat iklim politik Spanyol yang retak, tidak mengherankan hukum telah memicu perdebatan panas. Apakah ini langkah ke arah yang benar? Perbaikan yang salah arah? Atau sesuatu di antaranya?
Untuk memahami tantangan – dan dampak potensial dari undang -undang ini – kita perlu memulai dengan masalah inti: ketidakcocokan mendasar antara penawaran perumahan dan permintaan.
Penyebab Akar: Demografi dan Permintaan
Inti dari masalah adalah ketidakseimbangan sederhana: lebih banyak orang membutuhkan rumah daripada ada rumah yang tersedia. Dan ironisnya, krisis ini sebagian berasal dari upaya untuk menyelesaikan masalah struktural lainnya.
Spanyol tidak menggantikan populasi yang menua. Tingkat penggantian berada pada 2,1 anak-anak per wanita, tetapi wanita kelahiran Spanyol hanya memiliki 1,12 anak rata-rata-penurunan 2,6% dari tahun sebelumnya.
BACA SELENGKAPNYA:
Tanpa imigrasi, Spanyol akan menghadapi tenaga kerja yang menyusut, populasi pembengkakan pensiunan, dan ekonomi di bawah ketegangan yang semakin meningkat. Pertumbuhan, inovasi, dan keberlanjutan semua akan menderita.
Laporan 2023 oleh Bank of Spanyol menyimpulkan bahwa negara itu akan membutuhkan 25 juta imigran pada tahun 2053 – tiga kali lipat kecepatan saat ini – untuk menjaga sistem pensiunnya tetap bertahan.
Tidak seperti banyak negara Eropa lainnya, Spanyol telah menolak dorongan untuk membatasi imigrasi. Pada tahun 2023, migrasi bersih mencapai 1,32%, atau 642.000 orang yang tiba di negara itu.
Masuknya ini diperlukan. Tapi itu juga menciptakan lebih banyak tekanan pada pasar perumahan yang sudah tegang. Semua penghuni baru itu membutuhkan tempat tinggal – dan Spanyol tidak cukup membangunnya.
Tahun lalu, jumlah rumah tangga baru tumbuh sebesar 360.000. Proyeksi menunjukkan angka yang sama di tahun -tahun mendatang. Tetapi pembangunan perumahan belum terus.
Ada kabar baik. Konstruksi rumah baru akhirnya menunjukkan tanda -tanda kehidupan setelah stagnan sejak krisis keuangan 2014-2015. Caixabank telah menaikkan perkiraannya untuk izin baru menjadi 135.000 pada tahun 2025, setelah peningkatan 16,5% tahun-ke-tahun yang terkenal pada tahun 2024.
Tetap saja, itu cukup dari cukup. Kekurangan pasokan perumahan hanya akan semakin dalam di tahun -tahun mendatang. Dan beberapa politisi bersedia mengatasinya dengan serius – karena solusi nyata datang dengan biaya ekonomi dan politik yang nyata.
Respons retak
Kanan jauh Spanyol telah mengusulkan ending imigrasi dan pemulangan migran. Itu tidak hanya tidak realistis, itu akan mengeja bencana – untuk pensiun, perawatan kesehatan, dan ekonomi yang lebih luas.
Sebaliknya, satu-satunya pilihan yang layak adalah menangani krisis perumahan secara langsung. Jadi ada yang melakukan itu?
Undang -undang perumahan yang baru ditagih sebagai tanggapan yang berani. Ini memperkuat hak penyewa, kenaikan sewa topi, dan menawarkan insentif bagi tuan tanah untuk menyewa jangka panjang. Ini juga termasuk bantuan langsung untuk pembeli rumah muda di bawah 35.
Di sisi lain, undang -undang itu juga mengambil sikap yang lebih sulit: menindak penyewaan wisata, merampingkan proses penggusuran untuk sibukdan memukul tuan tanah besar dengan hukuman pajak untuk menjaga properti kosong.
Namun, tidak ada yang tampak puas.
Demonstrasi April memperjelas bahwa banyak orang memandang hukum terlalu lemah. Sementara itu, tuan tanah dan kelompok bisnis berpendapat itu melampaui dan mendistorsi pasar.
Beberapa efek awal sudah jelas. Lainnya-seperti perubahan pada aturan penyewaan wisata dan hibah pembeli pertama-akan membutuhkan waktu lebih lama untuk terwujud.
Menggeser insentif dan munculnya persewaan musiman
Salah satu tren yang jelas muncul: Tuan tanah menarik diri dari pasar sewa jangka panjang.
Menurut sebuah penelitian oleh Idealista, daftar sewa jangka panjang turun 5% antara 2023 dan 2024, sementara daftar sewa musiman melonjak sebesar 39%.
Itu tidak secara langsung menyamakan orang yang lebih sedikit yang tinggal di persewaan jangka panjang-beberapa penyewa mungkin hanya tinggal untuk menghindari kenaikan sewa yang besar. Tetapi pergeseran insentif jelas.
Sewa jangka panjang hanya bisa naik 3% per tahun. Penyewaan musiman – seperti perumahan siswa – menawarkan lebih banyak fleksibilitas. Ketika penyewa pindah pada akhir tahun ajaran, tuan tanah dapat mengatur ulang sewa sebesar 10-15%.
Apakah perubahan ini didorong oleh undang -undang baru? Sebagian. Namun masalah yang lebih besar tetap menjadi kurangnya pembangunan perumahan. Dengan permintaan melampaui pasokan, perubahan kebijakan apa pun akhirnya mendistorsi pasar lebih lanjut – karena tidak ada kelonggaran dalam sistem.
Pelajaran dari luar negeri
Namun, itu tidak berarti tidak ada yang bisa dilakukan. Negara -negara lain telah mengambil pendekatan inovatif yang dapat menawarkan pelajaran yang bermanfaat.
Skotlandia, misalnya, mengesahkan undang-undang reformasi perumahan pada tahun 2016 yang bertujuan menstabilkan hubungan tuan tanah. Ini menghilangkan sewa jangka tetap dan memperkenalkan kontrak standar. Tuan tanah hanya bisa mengusir penyewa di bawah satu dari 18 kondisi yang ditentukan.
Reformasi kunci lainnya adalah pengenalan penjamin sewa – individu atau perusahaan yang berjanji untuk menutupi sewa jika penyewa default. Ini menurunkan risiko yang dirasakan untuk menyewa penyewa berpenghasilan rendah atau muda.
Spanyol sedang menjelajahi model publik serupa yang disebut Jaminan publik. Ini akan membutuhkan kesepakatan timbal balik antara pemilik dan penyewa, dan datang dengan kondisi yang ketat. Meskipun tidak akan membahas kekurangan struktural perumahan, itu bisa menghilangkan penghalang utama untuk penyewaan jangka panjang-ketakutan tuan tanah terhadap non-pembayaran.
Yang terpenting, menjadikan ini layanan publik akan membantu yang paling rentan, yang paling tidak memiliki akses ke penjamin pribadi.
Menghadapi kenyataan
Ada positif dan negatif dalam situasi saat ini. Tapi kita tidak bisa melupakan masalah inti: kurangnya pasokan perumahan. Sampai itu berubah, sebagian besar kebijakan akan berjumlah sedikit lebih dari perban sementara.
Solusinya ada. Tetapi mereka membutuhkan kemauan politik, investasi ekonomi, dan strategi jangka panjang. Tanpa itu, kita hanya membeli waktu – sementara krisis terus tumbuh.
