Seorang ahli investasi properti Spanyol terkemuka telah memperingatkan calon investor bahwa menawar flat dengan harga sekitar € 50.000 mungkin tidak terbayar dalam jangka panjang.
Sergio Gutiérrez, seorang spesialis dalam investasi real estat, telah berbicara menentang tren influencer yang berkembang yang mempromosikan pembelian properti murah sebagai pembuat uang yang dijamin, terutama karena pasar perumahan Spanyol terus mencapai ketinggian baru yang memusingkan.
Menurut data terbaru dari portal properti Fotocasa, harga properti Spanyol melonjak menjadi € 2.635 per meter persegi pada Mei 2025, menandai kenaikan 14,8% tahun-ke-tahun yang mengejutkan dan mewakili lonjakan harga terbesar dalam sejarah negara itu.
Kenaikan harga dramatis datang dengan latar belakang kekurangan perumahan struktural dan penurunan upah di seluruh wilayah Spanyol.
Gaji rata -rata saat ini berdiri sekitar € 28.050 bruto per tahun, setara dengan sekitar € 2.337 per bulan.
BACA SELENGKAPNYA: Pajak properti akan dipotong di kota Costa del Sol
Namun, gaji paling umum di Spanyol (gaji modal) adalah sekitar € 18.500– € 20.000 per tahun, menurut Institut Statistik Nasional Spanyol.
Kondisi ekonomi yang sulit ini telah menciptakan tren berbahaya di kalangan investor pemula yang terpikat oleh janji -janji pengembalian yang mudah dari pembelian properti di daerah Spanyol yang lebih terjangkau.
“Saya terus melihat video menasihati orang untuk berinvestasi di flat € 50.000, menunjukkan bahwa jika Anda membeli seharga € 50.000 dan menyewa seharga € 500, Anda akan secara otomatis mencapai pengembalian 10%. Kedengarannya mudah, bukan?” Gutiérrez menjelaskan.
“Yah, itu tidak semudah mereka, dan saya akan menjelaskan mengapa dengan tiga alasan penting.”
Kepedulian pertama ahli berpusat pada pergantian penyewa di daerah permintaan rendah.
“Di daerah dengan permintaan rendah, lebih sulit untuk menemukan penyewa, jadi jika seseorang pergi, Anda akan memiliki periode di mana properti itu kosong dan Anda kehilangan profitabilitas,” dia memperingatkan.
Poin keduanya membahas masalah likuiditas yang terkait dengan investasi tersebut.
“Jika Anda ingin mengakses uang Anda dengan cepat, penjualan akan terbukti sangat sulit karena ini adalah area di mana pasar pembelian juga memiliki lebih sedikit permintaan.
BACA SELENGKAPNYA: Pembelian properti ditetapkan sepanjang masa April di Costa Blanca Spanyol
“Kalau tidak, menurut Anda mengapa Anda bisa membeli dengan sangat murah?”
Namun, peringatan paling serius Gutiérrez berkaitan dengan gelembung pasar sewa Spanyol saat ini.
“Tidak ada yang berhenti untuk mempertimbangkan bahwa ada gelembung sewa yang disebabkan oleh pasokan rendah, permintaan tinggi, dan undang -undang perumahan, dan bahwa suatu hari gelembung ini akan meledak?” dia bertanya.
“Ketika itu terjadi, flat € 50.000 itu akan disewa seharga € 300 per bulan, dan ketika Anda mencoba menjual, investor tidak akan tertarik lagi. Anda akan tidak memiliki permintaan sewa atau penjualan.”
Pakar khususnya memperingatkan investor yang telah mengambil hipotek untuk mendanai pembelian tersebut, memperingatkan bahwa konsekuensi keuangan bisa parah ketika kondisi pasar berubah.
BACA SELENGKAPNYA: Mullins IT Over: Dari Spanyol Madness Birokratis Birok Buta, Kehidupan Luar Negeri Tidak Semua Sinar Matahari dan Sangria
Data pasar sewa terbaru mendukung kekhawatiran tentang variasi permintaan regional.
Madrid telah mengalami kenaikan harga sewa paling curam di 15,1%, diikuti oleh Aragon sebesar 14,5%dan Catalonia sebesar 13,8%. Castile-La Mancha, Andalusia, Galicia, dan Valencia semuanya terlihat meningkat di atas 10%.
Sebaliknya, daerah dengan peningkatan yang lebih sederhana termasuk asturia (8,6%), negara Basque (7,9%), Extremadura (7,3%), Kepulauan Canary (7%), Murcia (6,9%), Navarre (5,5%), Castile dan Leon (4,6%), Cantabria (3,7%), dan Lao Rio).
Dalam hal harga sewa absolut untuk tahun 2025, Madrid memimpin € 21,70 per meter persegi, diikuti oleh Catalonia (€ 20,04), Balearics (€ 17,99), dan negara Basque (€ 16,63).
Extremadura tetap menjadi wilayah paling terjangkau bagi penyewa dengan harga € 9,90 per meter persegi.
Peringatan itu terjadi ketika pasar perumahan Spanyol menghadapi tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya, dengan kombinasi kenaikan harga, upah stagnan, dan kekurangan pasokan struktural menciptakan badai yang sempurna untuk calon pemilik rumah maupun investor.
