Inventarisasi Properti Sewa telah anjlok sebesar 17% dalam dua tahun karena undang-undang perumahan menjauhkan tuan tanah dari letting jangka panjang
Perumahan sewa Spanyol menghadapi apa yang oleh para pakar industri menyebut ‘krisis kepunahan’ karena hingga 150.000 properti diharapkan menghilang dari pasar jangka panjang pada akhir 2025.
Menurut penelitian baru dari Secure Rental Observatory, sekitar 120.000 rumah telah lenyap, dengan angka yang akan mencapai 150.000 dalam beberapa bulan.
Penurunan dramatis telah dikaitkan terutama dengan undang -undang perumahan Spanyol, yang mulai berlaku dua tahun lalu dan memperkenalkan topi sewa di ‘area yang ditekankan’ yang ditunjuk bersama dengan peningkatan perlindungan penyewa.
BACA SELENGKAPNYA: Rakit Pajak Properti Baru Untuk Menyerang Pembeli Asing dan Tuan Tanaman Turis Datar untuk Meringankan Krisis Perumahan Spanyol
Olive Press telah melaporkan bahwa stok sewa Spanyol telah turun 17% secara nasional sejak diperkenalkannya undang -undang, dengan beberapa kota mengalami penurunan yang jauh lebih curam.
Barcelona telah mengalami penurunan 46% dalam properti sewaan yang tersedia, sementara Córdoba telah kehilangan 66% dari stok sewa.
Kota -kota besar lainnya juga sangat terpengaruh: Bilbao dan San Sebastián keduanya turun 36%, Palma 35%, Sevilla 31%, Málaga 23%, Madrid 21%, dan Valencia 13%.
Kekurangan ini telah menciptakan persaingan yang belum pernah terjadi sebelumnya di antara calon penyewa.
BACA SELENGKAPNYA: Harga properti bekas Spanyol melambung ke kenaikan tahunan terbesar
Di Barcelona, rata -rata 61 keluarga sekarang bersaing untuk setiap properti sewaan, diikuti oleh Palma dengan 57 keluarga per daftar, Madrid dengan 42, dan Bilbao dan San Sebastián dengan masing -masing 37.
“Pasar sewa memasuki wilayah dramatis,” kata José María Alfaro, presiden Federasi Nasional Asosiasi Real Estat (FAI).
“Ini bukan lagi tentang siapa yang ingin menyewa, tetapi siapa yang bisa. Memiliki gaji yang stabil tidak cukup – Anda harus dipilih.”
Krisis telah memaksa harga sewa naik sebesar 24% antara Mei 2023 dan April 2025, sementara orang Spanyol sekarang menghabiskan rata -rata 47% dari gaji mereka untuk sewa – jauh di atas maksimum yang disarankan sebesar 30%.
BACA SELENGKAPNYA: Brits Membeli Properti di Spanyol Akan Membayar Ganda: Pajak 100% ‘Dirancang untuk Membantu Pembeli Spanyol’
Banyak agen perumahan melaporkan bahwa 40% telah melihat penawaran sewa jangka panjang mereka turun lebih dari 50% sejak implementasi undang-undang perumahan, sementara permintaan terus tumbuh lebih dari 20%.
Analis industri mengidentifikasi beberapa tujuan untuk stok sewa yang hilang.
Banyak tuan tanah telah beralih untuk menjual properti mereka secara langsung, mengambil keuntungan dari harga penjualan yang kuat yang telah kembali ke tingkat gelembung 2008.
Tetapi banyak yang memanfaatkan penyewaan liburan jangka pendek, yang dapat menghasilkan hingga 400% lebih banyak pendapatan daripada mitra jangka panjang tradisional, terutama di kota-kota seperti Málaga.
BACA SELENGKAPNYA: Spanyol kosong: Pedesaan Keluaran meninggalkan pasar properti dalam fluks saat orang asing pindah
Sewa sementara juga melonjak, dengan peningkatan 25% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2025.
Ini sekarang mewakili 14% dari seluruh pasar sewa Spanyol, dengan Barcelona memimpin 47% dari semua penawaran sewa menjadi sementara.
Bank of Spanyol memperingatkan minggu lalu bahwa ‘pertumbuhan modalitas ini dapat membatasi peningkatan pasokan sewa perumahan dalam konteks investasi institusional yang terkandung, baik publik maupun swasta, di pasar ini.’
Beberapa pemilik properti hanya membuat rumah kosong daripada penyewa yang bermasalah.
Sebuah survei Februari oleh Fotocasa Research menemukan hampir 3% dari pemilik properti Spanyol memiliki rumah kosong, mengutip kekhawatiran tidak membayar atau kerusakan properti.
Ketidakpastian telah menyebabkan peningkatan 35% dalam asuransi sewa dan menjamin kebijakan karena tuan tanah mencari perlindungan terhadap potensi kerugian.
BACA SELENGKAPNYA: Spanyol bergerak maju dengan pajak Airbnb yang lebih tinggi dan retribusi 100% baru pada pembeli properti non-UE
Perusahaan properti utama juga mundur dari pasar penyewaan.
Manajer aset Jerman Patrizia dan pengembang Neinor telah mulai menjual portofolio sewa di Catalonia dan negara Basque masing -masing, di mana topi sewa dan pajak yang lebih tinggi untuk pemegang properti besar telah membuat model bisnis mereka tidak dapat hidup.
Krisis sekarang menyebar di luar pusat kota besar ke wilayah metropolitan tingkat kedua dan ketiga, di mana harga sewa telah naik untuk mencocokkan mereka di distrik pusat kota.
Ini telah memaksa penyewa untuk bergerak lebih jauh dari pusat kota, meningkatkan biaya transportasi dan waktu perjalanan sambil mengurangi kualitas hidup.
Federasi Nasional Asosiasi Real Estat melaporkan bahwa beberapa lembaga meninggalkan bisnis sewa sepenuhnya karena kurangnya inventaris dan berkurangnya profitabilitas.
Usia di mana orang-orang Spanyol muda pindah dari rumah orang tua mereka telah meningkat menjadi 30,4 tahun-terus terang tidak terpikirkan bagi banyak orang tua dan tertinggi keempat di UE-ketika kaum muda berjuang untuk membeli perumahan mandiri.
BACA SELENGKAPNYA: Permata Tersembunyi: Hotspot Spanyol yang sedang naik daun yang sedang ditonton pembeli properti pintar
Di Madrid, kekurangan telah menyebabkan langkah -langkah ekstrem, dengan beberapa pekerja membayar € 200 untuk tempat tidur di kamar bersama, sementara tuan tanah mengubah properti menjadi beberapa tempat tidur untuk memaksimalkan pendapatan sewa.
Menteri Perumahan Isabel Rodríguez baru -baru ini mengklaim lebih banyak orang Spanyol dari sebelumnya yang tinggal di akomodasi sewaan, meskipun para kritikus mencatat bahwa ia gagal mengatasi kondisi yang memburuk dan kenaikan biaya yang dihadapi penyewa.
Hanya Catalonia dan Negara Basque yang telah menerapkan topi sewa hukum perumahan sejauh ini, tetapi keberadaan undang-undang itu tampaknya telah menghalangi tuan tanah secara nasional dari menawarkan persewaan jangka panjang.
