Ada banyak kecemasan ekonomi di seluruh dunia saat ini. Ini terjadi setelah pengumuman tarif Trump 2 April pada setiap mitra dagang AS.
Hari Pembebasan ‘, sebagaimana ia menyebutnya, melemparkan sistem perdagangan global multi-triliun euro di udara. Ketidakpastian yang diciptakannya belum mereda – jika ada yang telah tumbuh.
Dampak besar dari kebijakan tersebut tidak mungkin diukur. Ekonomi global sangat terintegrasi, tidak hanya dalam hal barang tetapi juga jasa. Sebagai titik fokus dari keributan ini, AS akan paling terpengaruh, tetapi tidak ada negara yang akan luput dari dampaknya.
Saat ini, Trump telah menangguhkan implementasi penuh dari tarif ini, sebagai gantinya memilih untuk tingkat 10% sementara selama ‘masa tenggang’ 90 hari yang dimaksudkan untuk negosiasi ulang. Namun, lebih dari sebulan, tidak ada kesepakatan perdagangan yang muncul. Bahkan sekutu dekat seperti Jepang mendorong kembali terhadap tuntutan AS, menandakan kemungkinan musim panas ketidakstabilan ekonomi.
BACA SELENGKAPNYA:
Dalam kasus Spanyol, efek langsungnya mungkin terbatas. Negara ini menjalankan defisit perdagangan $ 10 miliar dengan AS, mengimpor $ 28 miliar dan mengekspor $ 18 miliar pada tahun 2024. AS hanyalah mitra dagang terbesar kelima di Spanyol.
Laporan Caixabank memperkirakan dampak langsung dari tarif 10% pada € 1,39 miliar, atau 0,1% dari PDB. Pada tingkat tarif 20%, dampaknya dapat mencapai € 3,18 miliar (0,2% dari PDB). Ini adalah angka yang dapat dikelola, terutama ketika ditimbang terhadap pertumbuhan kuat Spanyol – 3,2% pada tahun 2024 dan proyeksi 2,5% pada tahun 2025, menurut IMF.
Pemerintah Spanyol telah bertindak cepat, mengumumkan paket bantuan € 14 miliar untuk industri yang terkena dampak dan mempercepat upaya diversifikasi perdagangan. KTT terbaru dengan Vietnam dan Cina menyoroti pivot ini.
Bagaimana dengan real estat?
Terlepas dari turbulensi, ada alasan untuk tetap optimis tentang real estat Spanyol.
Untuk satu, ketidakstabilan AS dapat meningkatkan permintaan dari orang Amerika yang pindah ke luar negeri. Jumlah orang Amerika yang membeli properti di Spanyol hampir tiga kali lipat dari 1.089 pada 2019 menjadi 2.800 pada tahun 2024. Mereka sekarang menyumbang 2% dari pembelian rumah asing.
Orang Amerika juga menghabiskan paling banyak per meter persegi – € 3.390 – jauh di atas harga rata -rata di Spanyol, meskipun masih tawar -menawar dibandingkan dengan kota -kota AS.
Marbella dan Costa del Sol tetap menjadi hotspot untuk pembeli ini. Tapi bukan hanya orang Amerika yang menunjukkan minat. Pembeli Cina telah berkembang dari 4.370 pada 2019 menjadi 5.220 hari ini. Meskipun mereka membayar sekitar dua pertiga lebih banyak per meter persegi dari orang Amerika, kehadiran mereka mencerminkan kepentingan global yang lebih luas pada properti Spanyol.
Menambahkan ini adalah pergeseran dalam pola pariwisata. Laporan orang Eropa yang ditahan oleh agen perbatasan AS telah melukai citra Amerika. Pada bulan Maret, sebelum tarif mulai berlaku, perjalanan Eropa ke AS telah menurun sebesar 17%, dengan pariwisata asing secara keseluruhan turun 12%.
Banyak dari pelancong ini akan tinggal di Eropa – dan semakin, di Spanyol. Wisatawan berpenghasilan tinggi ini berkontribusi tidak hanya pada pendapatan perhotelan tetapi juga dapat menjadi investor properti, terutama di daerah pesisir.
Bahkan sebelum kekacauan ini, pasar real estat Spanyol sudah mengungguli sebagian besar UE. Tidak seperti banyak tetangganya, Spanyol terus melihat pertumbuhan populasi, dengan 450.000 penduduk baru pada tahun 2024, menciptakan 112.000 rumah tangga baru.
Meskipun izin bangunan akhirnya meningkat setelah bertahun -tahun stagnasi, pasokan telah berjuang untuk memenuhi permintaan. Akibatnya, harga real estat meningkat hampir 6% tahun lalu. Di daerah permintaan tinggi seperti provinsi Malaga, harga melonjak 14%, dan di kota Malaga, 22%yang mencolok.
Sebuah studi Caixabank baru-baru ini mencatat bahwa 2024 adalah tahun pertama dalam waktu yang lama di mana izin konstruksi baru melebihi pembentukan rumah tangga baru-kenaikan 16,5% tahun-ke-tahun. Ini menandakan penyesuaian pasokan yang sehat.
Dengan Bank Sentral Eropa diperkirakan akan terus meringankan suku bunga, biaya hipotek dapat turun ke 2%, lebih lanjut meningkatkan keterjangkauan dan aktivitas di pasar perumahan.
Spanyol tetap menjadi salah satu negara Uni Eropa yang paling tidak terpapar untuk guncangan perdagangan AS – paparannya adalah setengah dari rata -rata UE. Respons cepat pemerintah, ketahanan ekonomi, dan diversifikasi proaktif adalah tanda -tanda yang menggembirakan.
Jika gejolak global mempercepat minat asing dalam real estat Spanyol – terutama dari orang Amerika dan pembeli Tiongkok – dan pariwisata rebound secara lokal, Spanyol dapat muncul dari periode ini lebih kuat. Kombinasi risiko sedang, tindakan kebijakan cepat, dan permintaan perumahan yang berkelanjutan melukiskan gambaran yang menjanjikan untuk tahun 2025.
Jika dikelola dengan baik, krisis saat ini bahkan mungkin memposisikan Spanyol sebagai pemimpin dalam lanskap perdagangan global baru yang membentuk kembali. Itu akan menjadi berita bagus untuk real estat.
