Usulan hukum perumahan baru Spanyol, yang diluncurkan oleh PSOE pada 22 Mei 2025, adalah aksi politik yang didandani sebagai reformasi – dan yang berbahaya pada saat itu.
Melembabkan pasar, menakut-nakuti wisata, dan langsung membingungkan dalam beberapa bagian, hukum tampaknya dirancang untuk jatuh dan terbakar-tetapi tidak sebelum melakukan kerusakan serius.
Mari kita mulai dengan dasar -dasarnya. Ya, Spanyol mengalami krisis perumahan. Kaum muda tidak bisa pindah, sewa melonjak, dan tidak cukup rumah yang terjangkau sedang dibangun. Krisis telah memobilisasi ratusan ribu di seluruh negeri.
Jadi apa yang dilakukan pemerintah? Mengusulkan Frankenstein yang setengah matang dari undang-undang yang tidak koheren seperti provokatif.
Ada beberapa proposal yang, di atas kertas, masuk akal: keringanan pajak untuk tuan tanah yang menawarkan sewa di bawah pasar (hingga 100%), peningkatan PPN pada penyewaan wisata untuk mencocokkan aturan hotel, dan pajak di rumah kosong. Tapi itu dengan cepat menjadi absurditas.
Bagian terburuk? Kenaikan pajak properti 100% untuk pembeli non-UE. Ya, sungguh. Itu berarti orang Amerika dan orang Inggris – yang merupakan bagian terbesar dari pembeli asing – akan secara efektif membayar dua kali lipat harga warga negara Uni Eropa untuk rumah yang sama persis. Sebuah vila € 1 juta tiba -tiba menelan biaya € 2 juta. Ini bukan larangan – tetapi mungkin juga.
BACA SELENGKAPNYA:
Bahkan orang asing, undang-undang ini membebaskan pembangunan baru dari “supertax” ini, menjadikannya hadiah untuk pengembang sambil memalu pasar penjualan kembali. Dan real estat komersial? Juga tidak tersentuh. Mengapa? Tidak ada penjelasan.
Menurut Idealistis81,4% dari pembelian asing adalah rumah bekas. Jadi undang -undang ini menargetkan sebagian besar pembeli asing – dan dengan ekstensi, puluhan ribu pekerjaan Spanyol yang mereka dukung secara tidak langsung: pembangun, pembersih, agen perumahan, pelayan, tukang ledeng, pengemudi taksi. Efek riak akan menghancurkan ekonomi properti Costa.
Tapi inilah kickernya – undang -undang ini mungkin tidak akan lewat. Itu menghadapi oposisi dari kanan dan kiri, dan kemungkinan akan ditabrak di Senat atau terbunuh di pengadilan karena melanggar aturan UE. Jadi mengapa mengusulkannya?
Sederhana: Teater Politik. Sanchez membutuhkan kambing hitam untuk krisis perumahan, dan dia terpilih sebagai pembeli non-UE ‘kaya’. Warga negara Uni Eropa terlindungi, jadi ia menargetkan orang Amerika dan orang Inggris sebagai gantinya. Ini populis, performatif, dan berbahaya.
Sanchez bisa menggunakan proposal pajak yang keterlaluan sebagai chip perundingan – umpan untuk mengalihkan perhatian dari langkah -langkah yang lebih enak seperti pendakian PPN Airbnb, kontrol sewa atau perubahan pajak socimi. Dia menang bahkan jika gagal. Itu strategi – bukan substansi.
Tapi ini permainan yang berbahaya. Bahkan jika undang -undang yang tidak masuk akal ini tidak pernah melihat cahaya hari, ia mengirimkan pesan yang mengerikan: Spanyol tidak dapat diprediksi, bahkan bermusuhan, untuk investasi. Itu saja bisa menakuti pembeli dan membekukan pasar.
Adalah satu hal yang kehilangan suara. Ini adalah hal lain untuk membakar kepercayaan investor demi tajuk utama. Jika pemerintah benar -benar ingin memperbaiki perumahan, itu akan membangun lebih banyak rumah – tidak berkelahi dengan mereka yang membeli yang sudah ada.
