WASHINGTON (Reuters) – Penjualan rumah AS yang ada secara tak terduga meningkat pada bulan Februari karena meningkatnya pasokan pembeli kembali ke pasar, tetapi meningkatnya ketidakpastian ekonomi dapat membatasi keuntungan lebih lanjut.
Penjualan rumah naik 4,2% bulan lalu menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,26 juta unit, kata National Association of Realtors pada hari Kamis. Ekonom yang disurvei oleh Reuters telah memperkirakan ulang rumah akan turun ke tingkat 3,95 juta unit.
Peningkatan terjadi meskipun ada penurunan dalam kontrak yang tertunda, yang memimpin penjualan sebulan dua, pada bulan Desember dan Januari ketika tarif rata-rata pada hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun populer melayang sekitar 7%. Penjualan didorong oleh faktor penyesuaian musiman yang menguntungkan bulan lalu. Mereka turun 1,2% pada tahun ke tahun di bulan Februari.
“Pembeli rumah perlahan memasuki pasar, kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.” Tingkat hipotek tidak banyak berubah, tetapi lebih banyak inventaris dan pilihan yang merilis permintaan perumahan yang terpendam. “
Sementara tarif rata-rata pada hipotek suku bunga tetap 30 tahun telah menurun menjadi sekitar 6,65% pada pertengahan Maret, prospek ekonomi telah redup.
Sentimen konsumen dan bisnis telah turun di tengah kebijakan perdagangan Presiden Donald Trump yang sering kacau, ditandai oleh on-again, dari tarif lagi impor dari mitra dagang utama negara. Kampanye pemerintahan yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk secara drastis mengecilkan pemerintah federal melalui penembakan massal dan pemotongan pengeluaran yang dalam juga bisa membebani pasar perumahan.
Federal Reserve memegang tolok ukur tingkat bunga semalam di kisaran 4,25% -4,50% pada hari Rabu, meskipun pembuat kebijakan bank sentral AS mengindikasikan mereka masih mengantisipasi mengurangi biaya pinjaman menjadi setengah poin persentase pada akhir tahun ini.
Persediaan rumah yang ada meningkat 5,1% menjadi 1,24 juta unit pada bulan Februari. Pasokan naik 17% dari tahun lalu. Harga rumah rata -rata yang ada naik 3,8% dari tahun sebelumnya menjadi $ 398.400 pada bulan Februari, sebuah rekor untuk bulan itu.
Pada kecepatan penjualan Februari, dibutuhkan 3,5 bulan untuk menghabiskan inventaris saat ini dari rumah yang ada, naik dari 3,0 bulan setahun yang lalu. Pasokan empat hingga tujuh bulan dipandang sebagai keseimbangan yang sehat antara penawaran dan permintaan.
Properti biasanya tetap di pasaran selama 42 hari bulan lalu dibandingkan dengan 38 hari setahun yang lalu. Pembeli pertama kali menyumbang 31% dari penjualan, naik dari 26% tahun lalu. Ekonom dan Realtors mengatakan 40% saham diperlukan untuk pasar perumahan yang kuat.
Penjualan semua uang tunai merupakan 32% dari transaksi, turun dari 33% tahun lalu. Penjualan yang tertekan, termasuk penyitaan, merupakan 3% dari transaksi, merayap setelah melayang sekitar 2% dalam beberapa tahun terakhir.
(Pelaporan oleh Lucia Mutikani; Editing oleh Paul Simao)
